圖文／鏡週刊
有「國民造型師」之稱的李明川，自認曾是享樂派，花錢添購行頭不手軟、樂當房客租屋享受人生，後來用6年期儲蓄險到期的1百萬元，買下人生第1間房，又因幫家人作保、房子慘遭查封。1張法院封條讓他嘗到沒錢的痛苦，從此戒名牌，積極看房買屋，如今坐擁雙北3房。
李明川投資小檔案
出生：1975年
現職：造型師、主持人、花藝師
學歷：文化大學戲劇系
投資心法：收入分3等分至消費、儲蓄和投資，再從後二者取一半投資房產
「看房子是一件很開心的事！」聊起房事，知名造型師李明川笑談，如果晚上失眠，他會上網看房子，發現好物件會用心研究，看到醜物件會忍不住生氣。話才一講完，他顧不得手上筆電不經摔，把螢幕一轉朝桌上用力放說：「你看！這照片上的房間很沒有美感！」這一刻讓人感受到，為眾多藝人打造完美造型的李明川，講求美感，連住也不妥協。
好房可遇不可求
李明川4年前在台北天母買房，「我原本想買南港車站周邊，一來去電視台錄影方便，二來搭高鐵、捷運也便利，可是那區建案都是大坪數，不適合我一個人住，附近舊屋又不如我在新北八里的起家厝。」他在心中槓掉南港，看起天母的房子。
「我以前念文化大學，就喜歡天母的悠閒步調。」當他遇見現在住的30坪、位處一樓、有個綠意盎然的庭院房，便馬上眼睛一亮，「我是性急的牡羊座，早上看完屋就渾身不對勁，心想那是我的房子了，晚上又帶著助理去看一次。」幾天之後，李明川談妥以2千200萬元買價成為屋主。
堂姊May透露：「明川買房注重磁場，如果格局不方正，裝潢複雜讓他看了頭昏，就不會考慮，而且他喜歡『拈花惹草』，那間房子的庭院很對他的味。」李明川則說，好房子跟談戀愛一樣，可遇不可求，他目前坐擁台北天母、新北八里、林口共3間房，市值5千萬元。他分享自己的5大挑屋術。
一、外移人口撐房價
「買房區域有外移人口湧入很重要，林口是典型一例。」李明川認為，人口湧入可活絡該區房市，「有人來，就會有租屋需求，尤其租客住久了，有一天想買房也會偏好就近找。」他自己有一間44坪的林口房，是買給爸媽住的孝親房，當初入手就是看準林口有大型綜合醫院，又有外移人口，可以撐房價。
「新竹、桃園也是外移人口多的區域，我也有在看。不過，如果是當地重劃區建案我會觀望，因為它們蓋得密集，幢距太近影響採光、通風和隱私。」李明川說。
二、下車步行20分
買交通方便的房子是必然，但李明川堅持居住品質，因此他偏好公車、捷運「下車步行20分鐘內」的緩衝區域，他解釋：「靠近車站會有很多店家，居住環境多半擁擠，可是下車再走一小段，社區型態會改變，住商混合比例降低，房價便宜些，也多點生活品質。」
May表示：「以前明川開車，所以他不堅持非買市中心的房子不可，即使是蛋白區的房子也看，為了想天天看海，他的第一間房子就買在八里，有些人覺得遠，但其實他早做好功課發現，八里開車進台北市的路線多，不像淡水常塞車。」
三、生活機能看3店
「我定義房子的生活機能是不是完備，會看附近有沒有開這3家店：麥當勞、屈臣氏或康是美、星巴克。」李明川認為，這些連鎖店都是做過人口結構市調才進駐的，代表區域發展成熟。他笑說，因為工作關係，屈臣氏和康是美對他而言很重要，不過因為商店的客群較鎖定女性，他現在認為，客群更廣的全聯超市，參考性更強。
四、戶數約在百戶內
「2015年我在西門町買了一間22坪的房子當工作室，含車位共1千700萬元，當初是看好市府大力推動翻轉西區政策才入手，而且坦白講，我是被游泳池、健身房吸引。」李明川大笑說，因為平時工作忙碌，公設對他而言顯得格外重要，不過，他也因此忽略了社區有600多戶的缺點。
「我持有3年多，每個月都會留意社區公布欄和財報，發現空屋率始終在2、30％，甚至很多房子一直待租。」李明川指出，戶數多難免複雜，投資客多也會抑制房價，因此選擇出場。「少賠就是賺！工作室不管是繳房貸或付租金都是既定開銷，要精打細算才行。」
五、持有8年轉手佳
「房子住久會折舊，與其讓它舊到無法脫手，為什麼不在最黃金時讓它出嫁？」李明川認為，持有8年是個賣屋循環的好時機，「前3年熟悉環境，可能房貸是還息不還本，考驗屋主能不能負擔，再來3年則是評估要不要繼續住，若不打算續住，後面2年可以準備賣屋。」他強調，房價增值必須賣出才算賺，如今他也準備脫手八里起家厝。
很難想像，現在擁有3房的李明川，原先是個租屋派，「租屋可以隨時換屋，住在不一樣的環境不是很好嗎？」但現在完全不同了，助理Lucy分享說：「他很瘋迷看屋，前陣子我人在花蓮參加婚禮，他還打電話叫我等他，只因為在網路上看到台東有間夢幻屋，就馬上要訂機票飛過來。」
從隨興租客變成買屋一族，李明川娓娓道出，買第一間房是因為6年期儲蓄險到期，手邊多出100萬元，索性當成頭期款買屋，可是隔年卻遇上幫家人作保遭到查封，「我去一趟香港回來，看到房子被貼上封條，整個錯愕！」那一次財富歸零，僅剩證券存摺裡還有4張股票，讓他開始戒掉愛買名牌的習慣。
把錢分成3等分
至於讓他開始著迷看屋則是因另一間南部屋，「雖然我很討厭投資客，但我也當過一次，因為有賺200萬元。」李明川笑說，那次經驗讓他知道，「原來財經節目上講的是真的，買房子可以賺錢。」
「其實我看上天母房子時，在資金規劃上原先不敢躁進，但後來還是努力擠出錢買下，買完發現手上現金只剩40萬元，而我每個月不吃不喝開銷就要40萬元。」他笑說，那年過年留在台灣沒出國，不敢花錢宅在家。
平均年收入千萬元的李明川分享，自己把錢分3等分，花用、儲蓄跟投資各1/3，而買房的錢會從儲蓄跟投資當中，各取一半做為預算。曾經窮到什麼工作都接，幫酒店小姐化妝、上節目搞笑，現在他把錢存進房子裡，安心自在做自己。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，新北八里固然有台北港美麗的海景，但相較雙北市其他區域，仍屬冷門地點，房價漲幅有限，建議有賺就賣，將資金移作他用。
要提醒的是，藝術家特質者買房，看上物件很常具獨特性，非大眾搶手屋，天母庭院房也是一例，有些買家不愛1樓房，庭院特色也需等待品味相同的有緣人。另外，到台東看屋也是，可能著眼退休或休閒需要，入手這類房子要先想清楚以後怎麼脫手。
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