北北桃一日生活圈正夯 桃園2重劃區買氣瞬創5年新高

▲「桃園高鐵特區」與「中路重劃區」兩大區買氣熱絡。（圖／業者提供）

記者林裕豐／桃園報導

北北桃一日生活圈加上桃園房價相對親民，購屋負擔較輕，導致桃園房市熱度持續，統計實價登錄資料，買家最青睞「桃園高鐵特區」與「中路重劃區」兩大區，區內新成屋筆數創下5年新高記錄，均有破千筆的交易量，顯見桃園房價看回不回，自住的剛性需求還是存在，其中高鐵特區內近捷運站或是公園綠地學區等週邊的區域，相對抗跌，買方有2~3成來自雙北的通勤族，首購、新婚族為主，總價在1200～1600萬元。

2019年桃園市總交易量47,888件，全年交易量較2018年同期增加18.3%。進一步針對各重點區域，桃園新成屋交易筆數，以桃園高鐵特區成交1,737件最多，桃園區中路重劃區次之，也有成交1,127件，成為買家最愛的兩大房市熱區。

桃園高鐵特區新成屋交易最熱，台灣房屋高鐵領航店店長彭成貴指出，青埔特區房市，在機捷開通後帶動房價，買家現階段8成5是自住客，其中不乏有航空業與物流業從業人員，以及雙北客南移購屋。

隨著市府重大建設陸續在青埔動工與進駐，近年包括宜家家居、國泰人壽等企業投資陸續成形，思科、愛迪達與寶成工業等在青埔設置研發中心，房價表現相較明顯回升，同時增加屋主的信心與買家的意願。

▲「桃園高鐵特區」與「中路重劃區」兩大區買氣熱絡。（圖／業者提供）
 

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，過去5年桃園市房價平均行情都還在1字頭以內，2019年屋齡在5年內新大樓交易均價衝破1字頭，已經來到每坪21.02萬元，創下五年內新大樓均價新高。

屋齡在5年以上的大樓交易均價每坪16.8萬元，同時創下了中古大樓均價新高，顯見桃園房價逐步回升，過去希望房價下跌的觀望買盤，似乎嗅到房價盼不回了，遞延性的買盤持續發酵，因此交易市場多以剛性需求買盤為主。

▲屋齡在5年以上的大樓交易均價每坪16.8萬元，創下了中古大樓均價新高。（圖／業者提供）