信義計畫區指標摩天樓 科技業租下每坪近4千元刷新紀錄

▲▼台北市信義計畫區,遠雄金融大樓,遠雄大樓,商辦大樓,遠雄商辦,遠雄辦公室。(圖/記者張菱育攝)

▲信義計畫區的指標摩天大樓之一「遠雄金融中心」,8樓租金約116萬元。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

位於信義計畫區的指標摩天大樓之一「遠雄金融中心」,8樓月租金約116萬元,單坪租金約3833元,超越信義計畫區商辦的平均租金,也是該棟商辦2樓以上的最高租金單價。據了解,租下這間商辦的新租客,為科技公司租下同層2戶,目前還在裝潢中。

依據台北市實價登錄近期資料,位於松高路的商辦大樓「遠雄金融中心」,揭露一筆8樓的租金價格,今年1月成交每月總租金116萬元,單坪租金約3833元,撇除該大樓2013年成交的1樓,月租金成交約117萬元、每坪租金約6200元,這次最新的交易為該大樓最高租金單價。其他樓層的成交單價則落在3713~3766元間。

另外,統計信義計畫區近5年商辦的平均租金行情,從2015年每坪2972元,漲至2017年的最高點每坪3411元,2019年則來到每坪3198元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,商辦在過去並非熱門的不動產類型,「101大樓」在2004年正式啟用時,平均單坪租金不到2000元,不過隨著市場結構改變,商辦的需求度逐漸提高,如今「101大樓」平均租金逼近每坪4千元,而「國泰置地」、「南山廣場」陸續完工後,也帶動信義計畫區的商辦租金,促使信義計畫區內的各棟指標商辦租金逐漸拉抬。

信義全球資產的統計也發現,近期許多辦公大樓的租金都刷新自己的新高紀錄,指標型商辦重新調整租金行情,承租方有包括來自科技、新創、共享辦公室等產業類別,跟以往有些差異。辦公室也出現外溢效果,像是信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈等,租金都有明顯上漲趨勢,甚至出現在捷運共構的辦公室或是地上權標售,都可見到租金上漲或業者積極搶進的狀況。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,目前台北市新商辦供給仍有限,但需求量節節升高,故許多中古大樓陸續加入都更行列,而且危老條例通過後,也加速老舊辦公大樓的新陳代謝,預期3~4年後台北市商辦將有不同的樣貌。

▲▼遠雄金融中心單坪租金TOP5。(圖/住商機構提供)

關鍵字:台北市信義計畫區遠雄金融中心商辦租金住商機構大家房屋

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