東區房東降租求生！小7擠上忠孝東路主戰場 里長曝：萊爾富2個月就走人

▲7-ELEVEN敦仁門市就開在忠孝東路四段大馬路上。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

台北市東區出現一家開在忠孝東路四段馬路上的便利商店，7-ELEVEN敦仁門市進駐知名的商辦「禮仁通商大樓仁座」坪數約20坪，屬於分租店面，商辦專家研判，「仁座」租金行情一坪約1萬元左右，月租金約落在20萬元。

其實便利店開在忠孝東路馬路上不是第一次，光武里里長韓修和表示，10年前就有一間萊爾富開在忠孝東路四段77號中心診所的一樓，當時每月租金高達50萬元，但是開2個月就收了，韓修和分析，一般民眾不會往中心診所裡面走，所以吸引不到人潮，才開2個月發現不對，趕緊認賠殺出。

7-ELEVEN敦仁門市雖然在大馬路上，但是剛好被捷運敦化站的出口擋住，外觀不顯眼，但剛好吃到捷運出來的人流，實際走訪，中午時間有不少附近的上班族來買午餐，隔壁店面則是租給特賣會展場。

至於為什麼要把店開在正馬路上，7-ELEVEN表示，7-ELEVEN是被消費者依賴的服務平台，依據顧客需求評估展店可行性。研判這次展店主要是看準除了逛街人潮，「禮仁通商大樓」也有上班族的外食需求。

▲7-ELEVEN敦仁門市剛好被捷運敦化站的出口擋住。（圖／記者林裕豐攝）

普華國際不動產公司總經理田揚名分析，「仁座」的店面租金行情最高約是每坪1.5萬元，當時是租給大型商場，後來商場離開後，改成店面分租的型態，租金行情降為1萬元左右，而且便利店的展店策略跟一般潮流服飾不同，就算門面被捷運站出口擋住，只要人流進得來，就有獲利空間。

▲頂好名店城旁邊的巷子裡，距離忠孝東路四段大約30公尺也有一間門市。（圖／記者林裕豐攝）

原本東區最靠近大馬路的7-ELEVEN，是在頂好名店城旁邊的巷子裡，距離忠孝東路四段大約30公尺，現在敦仁門市直接開在忠孝東路四段馬路上，可以負擔約20萬元的月租金，看得出便利店在多角化經營下的獲利能力。