東區房東降租求生!小7擠上忠孝東路主戰場 里長曝:萊爾富2個月就走人

▲▼7-ELEVEN敦仁門市就開在忠孝東路四段(圖/記者林裕豐攝)
▲7-ELEVEN敦仁門市就開在忠孝東路四段大馬路上。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

台北市東區出現一家開在忠孝東路四段馬路上的便利商店,7-ELEVEN敦仁門市進駐知名的商辦「禮仁通商大樓仁座」坪數約20坪,屬於分租店面,商辦專家研判,「仁座」租金行情一坪約1萬元左右,月租金約落在20萬元。

其實便利店開在忠孝東路馬路上不是第一次,光武里里長韓修和表示,10年前就有一間萊爾富開在忠孝東路四段77號中心診所的一樓,當時每月租金高達50萬元,但是開2個月就收了,韓修和分析,一般民眾不會往中心診所裡面走,所以吸引不到人潮,才開2個月發現不對,趕緊認賠殺出。

7-ELEVEN敦仁門市雖然在大馬路上,但是剛好被捷運敦化站的出口擋住,外觀不顯眼,但剛好吃到捷運出來的人流,實際走訪,中午時間有不少附近的上班族來買午餐,隔壁店面則是租給特賣會展場。

至於為什麼要把店開在正馬路上,7-ELEVEN表示,7-ELEVEN是被消費者依賴的服務平台,依據顧客需求評估展店可行性。研判這次展店主要是看準除了逛街人潮,「禮仁通商大樓」也有上班族的外食需求。

▲▼7-ELEVEN敦仁門市就開在忠孝東路四段(圖/記者林裕豐攝)

▲▼7-ELEVEN敦仁門市就開在忠孝東路四段(圖/記者林裕豐攝)

▲7-ELEVEN敦仁門市剛好被捷運敦化站的出口擋住。(圖/記者林裕豐攝)

普華國際不動產公司總經理田揚名分析,「仁座」的店面租金行情最高約是每坪1.5萬元,當時是租給大型商場,後來商場離開後,改成店面分租的型態,租金行情降為1萬元左右,而且便利店的展店策略跟一般潮流服飾不同,就算門面被捷運站出口擋住,只要人流進得來,就有獲利空間。

▲▼東區711 。(圖/記者林裕豐攝)
▲頂好名店城旁邊的巷子裡,距離忠孝東路四段大約30公尺也有一間門市。(圖/記者林裕豐攝)

原本東區最靠近大馬路的7-ELEVEN,是在頂好名店城旁邊的巷子裡,距離忠孝東路四段大約30公尺,現在敦仁門市直接開在忠孝東路四段馬路上,可以負擔約20萬元的月租金,看得出便利店在多角化經營下的獲利能力。

關鍵字:7-ELEVEN忠孝東路四段月租金

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