「台中小天母」餐飲、連鎖品牌進駐 新建案開價邁入3字頭

▲台中11期崇德商圈，有春水堂、星巴克、優衣庫（UNIQLO)、屋馬燒肉等商家進駐。（圖／立智國際公關提供）

記者張菱育／綜合報導

台中11期重劃區以崇德路為主要幹道，美食商家雲集、生活機能完整，讓11期崇德生活圈的房價也呈現上揚趨勢，10年前的新建案單價已站上2字頭，如今幾個預售案像是龍寶「仁美臻邸」、國泰「PLUS+」、大毅「55WAY」等，開價都已進入3字頭，讓這個有「台中小天母」之稱的商圈，未來發展看好。

當地仲介業者指出，11期崇德生活圈在近10年來，幾乎每3年出現一次房價大躍進，10年前「日出登陽」單坪房價已站上2字頭，屋齡6年的「惠宇山曦」則是正式將11期房價帶入3字頭；而3年前預售的龍寶「仁美臻邸」、國泰「PLUS+」，即以逼近40萬元的單價推出市場，創下短時間完銷紀錄，隨著11期可開發素地一地難求，日後新案推出，價格應再有一番推升。

呈現南北分佈的11期以中段崇德、山西路口最為精華，八二三萬坪公園、仁和公園等大型綠地，加上旗艦型路面店如春水堂、星巴克、優衣庫（UNIQLO)、GU、屋馬燒肉等進駐，高檔別墅與豪宅大樓也最為集中，加上鄰近馬禮遜美國學校、普林斯頓雙語小學、衛道中學等知名私校林立，故有「台中小天母」之稱。

目前11期內預售案大多位在11期外圍，指標新案為崇德路與山西中街口的「陸府森山」，是近3年來少見的正11期核心精華新案，預計規劃56~95坪產品，可望在今年第2季後推出，已有許多陸府粉絲與透天換大樓的客群詢問。

而龍寶「仁美臻邸」基地位在豐樂路接近崇德路口，規劃42~71坪產品，單價約在38~42萬元間，相較龍寶其他區域推案，坪數較小、價格平實，一推出極受市場歡迎，目前已近完工階段。另外如國泰「PLUS+」，基地位在崇德八路與昌平路二段口，規劃40、50坪產品，開價36 ~45萬元間。