高資產族出手快狠準 北市知名豪宅交易「先求有不求高」

▲▼台北市士林區德行東路8號「華固天鑄」豪宅,天母豪宅。(圖/記者張菱育攝)

▲天母豪宅「華固天鑄」,19樓兩戶由趨勢科技共同創辦人陳怡蓁買下。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

豪宅屢傳佳績!最新揭露台北市5筆豪宅交易,分別為天母「華固天鑄」、中山「西華富邦」、信義「聯合大於」、「寶徠花園廣場」,其中「華固天鑄」的19樓,由趨勢科技共同創辦人陳怡蓁,以僑外資公司名義,一口氣買下同層2戶;另外,這次「聯合大於」交易的25樓戶,則由同層住戶加碼買進。

根據最新實價揭露,天母豪宅「華固天鑄」去年10月成交19樓2戶,總價共約4.97億元,總坪數約424坪,包含8車位,單價都為每坪131萬元。據查,買家為僑外資直辰投資股份有限公司,該公司負責人為陳怡蓁,也是趨勢科技共同創辦人之一。

中山區「西華富邦」去年10月成交24樓戶,總價2.88億元,每坪190.6萬元,總面積179.68萬元,包含3車位。買家也為僑外資,台灣前電電業股份有限公司。

科達機構總經理丁維慶表示,「華固天鑄」因有藝人彭于晏預售時以總價3億元購入16樓戶,名人光環加持,最高單價為頂樓戶每坪207.4萬元,曾一躍成為天母豪宅王,最新揭露19樓2戶,單價為每坪131萬元,相較該社區近1年成交平均每坪141萬元,算略低於行情,

至於「西華富邦」,丁維慶分析,房價最高每坪約292萬元,近1年成交每坪約184.43萬元,高樓層多站穩200萬元水準,最新揭露的24樓戶,單價跌出200萬俱樂部,雖近年豪宅房價多處修正,但資金回流台灣趨勢,卻帶動高單價、大坪數產品去化。

▲▼西華富邦求售戶。(圖/記者徐斌慎攝)

▲大直豪宅「西華富邦」,24樓戶總價2.88億元。(圖/記者徐斌慎攝)

聯合報舊址改建的信義區「聯合大於」,25樓戶於去年8月成交2億2419萬元,共125.14坪(包含2車位、22.72坪),扣除車位面積及總價700萬元,拆算每坪單價約212萬元。買家為貝里斯商傑冠股份有限公司,且全額用現金支付,無貸款,這也為該公司買下同社區的第2戶,另一戶為2017年買進的25樓同層戶,這次再加碼買進。

▲▼台北市信義區忠孝東路四段555號「聯合大於」,聯合報舊址,都更案,商辦混合,大樓,豪宅,外觀。(圖/記者張菱育攝)

▲信義區「聯合大於」,貝里斯商傑冠股份有限公司買下25樓第2戶。(圖/記者張菱育攝)

信義區「寶徠花園廣場」16樓戶,於去年12月成交1.36億元,共103.29坪(包含1車位),扣除車位面積及總價450萬元計算,每坪單價約140.9萬元。買家為劉姓自然人。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「聯合大於」總樓層數共30層,平均單價每坪210~213萬元,去年27樓及28樓各有交易,成交單價約每坪215萬元及218萬元,這次揭露的25樓單價約212萬元,並未高出行情,也顯示海外資金回流台灣後,高單價豪宅也逐漸去化。

至於「寶徠花園廣場」為信義區知名的中古豪宅,郎美囡說,平均單價每坪153萬元,最高單價超過每坪190萬元,不過近兩年成交單價都不到160萬元,主要是因新豪宅推陳出新,且信義計畫區是豪宅推案重鎮,買方在市場上的選擇相對多元,價格缺乏拉升的力道,而去年16樓單價約141萬元,也符合該社區近期成交行情。

▲▼台北市信義區忠孝東路五段91巷6號「寶徠花園廣場」。(圖/記者湯興漢攝)

▲信義計畫區「寶徠花園廣場」,16樓去年12月成交1.36億元。(圖/記者湯興漢攝)

關鍵字:台北市豪宅實價登錄實價揭露華固天鑄西華富邦聯合大於寶徠花園廣場

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