高資產族出手快狠準 北市知名豪宅交易「先求有不求高」

▲天母豪宅「華固天鑄」，19樓兩戶由趨勢科技共同創辦人陳怡蓁買下。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

豪宅屢傳佳績！最新揭露台北市5筆豪宅交易，分別為天母「華固天鑄」、中山「西華富邦」、信義「聯合大於」、「寶徠花園廣場」，其中「華固天鑄」的19樓，由趨勢科技共同創辦人陳怡蓁，以僑外資公司名義，一口氣買下同層2戶；另外，這次「聯合大於」交易的25樓戶，則由同層住戶加碼買進。

根據最新實價揭露，天母豪宅「華固天鑄」去年10月成交19樓2戶，總價共約4.97億元，總坪數約424坪，包含8車位，單價都為每坪131萬元。據查，買家為僑外資直辰投資股份有限公司，該公司負責人為陳怡蓁，也是趨勢科技共同創辦人之一。

中山區「西華富邦」去年10月成交24樓戶，總價2.88億元，每坪190.6萬元，總面積179.68萬元，包含3車位。買家也為僑外資，台灣前電電業股份有限公司。

科達機構總經理丁維慶表示，「華固天鑄」因有藝人彭于晏預售時以總價3億元購入16樓戶，名人光環加持，最高單價為頂樓戶每坪207.4萬元，曾一躍成為天母豪宅王，最新揭露19樓2戶，單價為每坪131萬元，相較該社區近1年成交平均每坪141萬元，算略低於行情，

至於「西華富邦」，丁維慶分析，房價最高每坪約292萬元，近1年成交每坪約184.43萬元，高樓層多站穩200萬元水準，最新揭露的24樓戶，單價跌出200萬俱樂部，雖近年豪宅房價多處修正，但資金回流台灣趨勢，卻帶動高單價、大坪數產品去化。

▲大直豪宅「西華富邦」，24樓戶總價2.88億元。（圖／記者徐斌慎攝）

聯合報舊址改建的信義區「聯合大於」，25樓戶於去年8月成交2億2419萬元，共125.14坪（包含2車位、22.72坪），扣除車位面積及總價700萬元，拆算每坪單價約212萬元。買家為貝里斯商傑冠股份有限公司，且全額用現金支付，無貸款，這也為該公司買下同社區的第2戶，另一戶為2017年買進的25樓同層戶，這次再加碼買進。

▲信義區「聯合大於」，貝里斯商傑冠股份有限公司買下25樓第2戶。（圖／記者張菱育攝）

信義區「寶徠花園廣場」16樓戶，於去年12月成交1.36億元，共103.29坪（包含1車位），扣除車位面積及總價450萬元計算，每坪單價約140.9萬元。買家為劉姓自然人。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「聯合大於」總樓層數共30層，平均單價每坪210~213萬元，去年27樓及28樓各有交易，成交單價約每坪215萬元及218萬元，這次揭露的25樓單價約212萬元，並未高出行情，也顯示海外資金回流台灣後，高單價豪宅也逐漸去化。

至於「寶徠花園廣場」為信義區知名的中古豪宅，郎美囡說，平均單價每坪153萬元，最高單價超過每坪190萬元，不過近兩年成交單價都不到160萬元，主要是因新豪宅推陳出新，且信義計畫區是豪宅推案重鎮，買方在市場上的選擇相對多元，價格缺乏拉升的力道，而去年16樓單價約141萬元，也符合該社區近期成交行情。

▲信義計畫區「寶徠花園廣場」，16樓去年12月成交1.36億元。（圖／記者湯興漢攝）