屢標屢敗!亞灣土地成燙手山芋 專家提「增加住宅比例」

▲▼高雄,亞洲新灣區,多功能經貿園區,商用,市調協會,住宅,所有權。(圖/高雄市都發局提供)

▲高雄亞洲新灣區有許多待開發土地,但多為商用難以引發建商興趣。(圖/高雄市都發局提供)

記者陳建宇/高雄報導

高雄的亞洲新灣區一直是近幾年開發的重心,除了公共建設陸續將完成之外,還有許多土地可供開發,但近幾次土地公開招標都無人投標,高雄市都發局今天就表示,啟動都市計畫第3次通盤檢討,並公開徵詢意見,而房產業者則認為,若能提高招標土地的住宅比例,並轉化為所有權產品,將可大幅提高開發商投資意願。

高雄市都發局今天啟動都市計畫第3次通盤檢討,為期1個月的時間,針對亞洲新灣區可供開發的236公頃土地,希望能徵詢業界意見,將舉行4場座談會。

高雄市都發局局長林裕益表示,多功能經貿園區佔地590公頃,截至目前還有236公頃尚待開發,其中,國公營土地佔68%,其餘32%為民間所有土地。為提升本區的開發動能,高雄市府決定於今年啟動都市計畫第3次通盤檢討。

過去幾次亞洲新灣區的公有土地招標,包括「第五種特定經貿核心專用區」、「特貿三」等都因為無人投標而流標,商仲業者、甚至高市府本身都不諱言,面積大、租金高是最主要的原因,即便如「特貿三」南基地為「全區權利變換」方式開發,開發商於完成都更後可以取得土地及建物所有權,仍乏人問津。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,亞洲新灣區的土地面積太大、租金太高,國內有能力吃下來做的廠商不多,而且區域內已有夢時代購物中心、MLD台鋁生活商場、三多商圈,總圖二期也規劃了商場,可能已經是高雄胃納量的極限,再推商場,除非是國外具備足夠財力的廠商,或是推出不同性質的產業,否則很難提高投資的意願。

特別是該區段幾乎已無住宅用地,對於建商來說當然興趣缺缺,但廖致傑表示,若市府能參考「特貿三」南基地權利變換的作法,進一步提高可開發為所有權住宅的比例,將可大幅提高開發商興趣,更能實質活化這些土地。

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關鍵字:高雄亞洲新灣區多功能經貿園區商用市調協會住宅所有權

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