南台灣第一家貴婦百貨旁 3種人撐市！20年中古屋 單價保住15萬

▲高雄漢神百貨本館機能成熟，附近房市表現出色。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄最熱門的百貨商圈是漢神巨蛋商圈，但是位於南高雄的漢神本館，同樣是非常熱門的商圈，鄰近還有亞洲新灣區建設利多，以及充足的就業機會，因此近2年房市熱度亦高，新案主力開價落在每坪28~35萬元，還是吸引許多民眾購屋。

漢神本館於1995年開幕，是高雄第一間鎖定精品的百貨公司，連結鄰近的大立百貨，形成一個成熟的百貨商圈。漢神本館位於前金區，屬於發展較早的行政區，因此生活機能也非常成熟。

▲漢神本館緊鄰亞洲新灣區，擁有建設利多。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋成功漢神店一級專員林政柏表示，漢神本館除機能成熟外，因為緊鄰亞洲新灣區，因此也具備建設話題性，附近的高雄流行音樂中心、港埠旅運中心都將於近期完工，更能強化漢神本館成為商業重鎮。

而漢神本館的主力買盤有3種人，林政柏表示，首先是投資置產的客層，由於漢神本館附近工作機會多，相對租屋需求也旺盛，因此吸引買小宅出租的客層。第二種則是原本就住附近的長輩，原本的透天厝已不適合居住，就會考慮更換附近的大樓產品。

另外，首購族也是漢神本館附近的重要買方，林政柏表示，由於建商縮小建案坪數以壓低總價帶，因此對於首購民眾來說，可以用較低的價格入住市中心，吸引力也很高。

林政柏指出，漢神本館周邊現在推案以中、小坪數產品為主，銷售狀況都頗理想，例如「棋琴文立苑」已完銷，「鳳凰灣」僅剩1戶住家，其他如「國聯漢神棧」、「灣見築」、「聯上鉑麗」銷售也都很亮眼。

▲「聯上鉑金」是漢神本館附近的新建案，規劃中坪數以上產品。（圖／記者陳建宇攝）

而近期新案如「聯上鉑金」，據了解未公開已售出3成，規劃40~75坪，是近期較少見的中大坪數產品，開價35~45萬元。「愛情河左岸」則是規劃21~46坪的2~3房，開價每坪33~38萬元。

▲漢神本館周邊房價保值，超過20年的舊大樓房價還有每坪15萬元以上水準。（圖／記者陳建宇攝）

而漢神本館周邊的中古屋房價也很保值，林政柏表示，屋齡10年內的中古屋多是豪宅，如「國硯」、「京城凱悅」等，總價沒有4000萬元難以入手，而屋齡10~20年的中古大樓如「柏林愛樂」，房價每坪20~22萬元，就算是屋齡超過20年的舊大樓、華廈，房價也有每坪15~18萬元水準。

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