買26年大樓…怕貸款繳完「房子沒價值了」！ 內行曝：地段是下手關鍵

▲如果是在北市精華地，老房依然值錢。（示意圖／記者屠惠剛攝）

記者黃可昀／綜合報導

通常20年以上就會被歸類為老房子，不僅居住品質受影響，轉賣時售價也大打折扣。一名網友最近看中一間26年大樓，假設貸款30年，到時候這間房子已經屋齡56年，別說轉賣，可能連自住都要花很多錢維修翻新，令她相當猶豫。

事實上，老房子在雙北地區並不少見，中永和很多公寓都40年以上，照樣能賣出好價錢，代表當地居民對地點、生活機能等要求大於屋齡，不過，舊大樓還有電梯維修等費用，相對更加扣分。原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，「我怕我繳完房貸，我房子變無價值了」，目前正猶豫該不該買下26年大樓，想問網友大樓幾年就不適合住人了？

▲自住的話只要屋況維持良好即可。（示意圖／記者屠惠剛攝）

網友表示，若原PO只是打算自住，那麼屋況維持得好，且管委會正常運作，那麼撐個40、50年不是問題，「不一定欸，有的10年就像危樓，有的40年還是好好的」、「看社區的維護狀況，不過大約30年，管線問題」、「基本上沒有一定，還是要看維持狀況⋯百年老店也沒有每隔30年就重蓋吧」、「可以留意一下管理費的基金還有多少，有錢的社區就不用擔心。」

也有人點出，其實這問題應該要縮小範圍才能討論，每個地區的老房價值不同，只要地段夠好，即使屋齡再高還是會有人買，「舉個例子，員山大飯店已經快50歲了，台北也不少公寓是40年以上的，一樣X北貴」、「台北市忠孝復興站旁邊老房子幾年了？它怎麼可能沒價值」、「我常在標房子，如果是台北市的房子，50年的大樓還是會有人標，通常建物價值會很低，但土地價值會很高」、「保值看地段，不是看建上物。」