疫情擾局3月房市旺季不旺 「賣股買房」投資置產客變多 

▲▼北市大安區指標型新案「統創緻」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲3月北台預售案量達15億元以上指標案,包含大安區「統創緻」。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

3月進入傳統房市推案及購屋旺季,根據《住展》雜誌調查,代表北台新建案市場風向球分數上升關鍵,在於供給量增加、看屋人氣回溫所致,但成交速度仍緩慢,且受疫情干擾,短期難雨過天青,且自住客似乎明顯縮手,反而出現「賣股買房」投資置產客。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,6大觀察指標呈現3升3平,其中預售屋、成屋供給、來人組數等3項分數上揚,另廣告批數、議價率與成交組數等3項分數持平,已連4個月亮起代表谷底衰退藍燈。

3月北台灣預售推案量5百餘億元,案量達15億元以上指標案,包含台北市中山區「合矩青山」、大安區「統創緻」、信義區「松德長虹」、新北市新店區「鐫画」、中和區「咊陽和」、中和區「遠雄百富」、桃市市桃園區「合遠史丹佛」與「俬藏泱」、龜山「和洲金剛」與「鴻築捷市達」等建案。

▲▼3月北台灣新建案房市風向球。(圖/住展雜誌提供)

3月新釋出的成屋供給戶數,也上升到近7百戶,單一案量達15億以上的指標案,包含新北市新莊區「名軒富麗」、桃市桃園區「大河戀」等建案。

另反應案場買氣與否的來人組數、成交組數兩項指標,全都微幅上揚,以來人組數每週平均18.9組,微幅增1組,至於成交組數每週1.6組,同樣微增0.1組。

對此《住展》雜誌研發長何世昌分析,3月份市況整體可稱作「開高走低」,延續2月下旬好轉氣勢,來人與成交組數均明顯且同步增加,不過隨著境外移入確診人數快速上升與台股連日重挫,以及歐、美各國疫情加劇,3月中旬市況開始走弱,買方出手意願快速冷卻。

何世昌指出,北台灣新建案市場隨著疫情起伏,令人意外的是,近期自住客似乎明顯縮手,投資客比例反而微幅增加,甚至有部份案場表示出現對股市失望而「賣股買房」投資置產客。

這種發展與原先預期自住客較不受影響截然不同,他推測,可能是投資客押寶疫情會在短期內結束、且結束後房價可能上漲有關。不過,投資客比例增加與賣股買房的行為是否會成為趨勢,恐怕還有待觀察。

關鍵字:住展雜誌武漢肺炎新冠肺炎疫情房市投資置產族

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