連房價都要比！南高雄老而不窮 10年內新屋價力壓北高雄

▲南高雄雖然人口逐漸移出，但平均房價仍比北高雄略高。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

近年高雄市的人口不斷往北高雄移動，鼓山、左營、楠梓、仁武甚至橋頭，都成為房市的熱區，不過根據實價登錄資料，南高雄的幾個行政區如苓雅、前金、新興、前鎮等，屋齡10年內的大樓平均房價都比全高雄的平均值高。房仲業者指出，南高雄土地取得不易，加上生活機能成熟度高，因此房價比起北高略勝一籌。

近20年高雄逐漸往北發展，過去曾是田地的鼓山、左營、楠梓等行政區，現在都已重劃完成，並成為購屋熱區，相較之下，發展較早的南高雄，除亞洲新灣區外，似乎沒有其他亮點。

不過根據實價登錄資訊，南高雄的行政區房價，其實普遍比北高雄更高，《高雄實價網》內的資料顯示，2019年高雄屋齡在0~10年的區分住宅（大樓、華廈、公寓）平均房價每坪22.28萬元，而原高雄市的鹽埕、新興、前金、苓雅及前鎮等行政區，平均房價都超過高雄平均值，而且這幾個行政區都在南高雄。

資料顯示，2019年高雄屋齡在0~10年的區分住宅均價，鹽埕區是每坪23.33萬元、新興區23.94萬元、前金區28.74萬元、苓雅區25.58萬元，前鎮區則是24.89萬元，而前金區更是高雄屋齡10年內區分住宅均價最高的行政區。相較之下，北高雄只有鼓山及左營的均價超過全市平均值。

▲南高雄成熟的生活機能，也是維持房價的原因之1。（圖／記者陳建宇攝）

南高雄屋齡較新的房子價格，之所以比北高雄更高，主要的原因在於取得成本高。信義房屋七賢店店長賴巧純表示，南高雄可用的土地較少，除向大地主如南和興產購買外，就只能收購舊透天整合，相較北高雄有許多重劃之後完整的建地，難度、成本都較高，因此新的建案或新古屋，房價也會較高。

此外，南高雄完善的生活機能，也是房價可以維持高檔的原因。賴巧純指出，南高雄因為發展較早，因此生活機能相對北高雄成熟許多，採買、外食都很方便，甚至只要下樓就能完成。而北高雄的機能雖然也逐漸強化，但要達到南高雄的便利性，還需要更長時間發展。

▲南高雄有不少明星學區，很對金字塔頂端客層的胃口。（圖／記者陳建宇攝）

賴巧純表示，其他例如歷史悠久的明星學區也多在南高雄，這些條件都讓南高雄的新案或新古屋房價得以維持，才會出現明明人往北高雄移動，南高雄房價卻更高的狀況。

▲2019年高雄屋齡10年內房屋均價。（表／記者陳建宇製）

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