記者張菱育／新北報導
淡水小坪頂難逃「八掛山」魔咒，遠東航空董事長張綱維的百戶「環遊郡」爛尾樓將被法拍，成為「第9掛」建商，《ETtoday新聞雲》實際走訪該區，發現一大片別墅及大樓幾乎沒住人，有的別墅甚至沒有窗戶，生活採買也只有一家便利店，宛如一座「鬼城」。房仲業者指出，「環遊郡」有一半以上都沒住人，據傳，若建案淪入法拍市場，有建商有意低價取得。
▲新北市淡水小坪頂「環遊郡」，住戶入住率不到5成。（圖／記者黃國霖攝）
淡水小坪頂原本由8家建商興建，但是蓋到一半出現財務問題，有的建案變成爛尾樓，所以小坪頂被稱為「八掛山（掛了8家建商）」，後來由張綱維所屬的樺福建設，以「環遊郡」之名重新整合、銷售，還找來港星關之琳代言。
「環遊郡」以新北市淡水區興福寮66巷為主，包括當時東隆五金在該區推出的「翠山居」別墅餘屋，及「覓風」、「山妍」等兩區；另外當時還規劃預售案「采迭區」，基地面積估計約1萬2千坪，整個造鎮案包括透天、華廈等住宅規劃，合計大約是5百戶「環遊郡」。
《ETtoday新聞雲》走訪該區，興福寮66巷豎立一棟蓋一半的大樓，工程招牌寫著這棟是「台北君天下」，1998年開工、預定2018年完工，興建地上28層大樓，但似乎只完成鋼筋結構就停擺多年。
▲▼興福寮66巷「台北君天下」大樓蓋了一半就停擺，鋼筋還外露。（圖／記者張菱育攝）
另外，走訪「環遊郡」看似豪華的別墅都空無一人，有的房子甚至連窗戶都沒有，車庫鐵門破掉了也未修補，雖然是白天走訪，仍然覺得毛骨悚然，走到門口看見已經有多戶貼上法院封條，內容就寫著債務人為「遠東航空」，查封日期為2月20日。據了解，有建商有意從法拍市場承接張綱維的所有戶別，雖然有些是尚未蓋好或未完工的建案，但是倘若重新整理，再包裝銷售，也不失為一大機會。
▲▼「環遊郡」許多別墅都空置許久，甚至連窗戶都沒有。（圖／記者張菱育攝）
▲遠東航空名下的多戶別墅，門口都被貼上法院封條。（圖／記者張菱育攝）
據房仲業者透露，「環遊郡」入住率不到5成，雖然建商有將屋況重新包裝，但是因人煙稀少，導致買方不敢進場，而且這裡只有一間便利店、及一些雜貨店，可以做簡單的生活採買，生活機能欠佳。
「全盈便利店」王老闆表示，不把「翠山居」算進來，「環遊郡」大概有300多戶，包括別墅及6層樓的大樓，實際共有200多戶入住，但外圍有幾戶別墅都沒有人住，也空置很久了，自己是在這裡住了10幾年。」
▲小坪頂上唯一一家便利店。（圖／記者張菱育攝）
根據實價登錄資料，「環遊郡—覓風區翠山居」，平均成交價每坪17.5萬元，去年只有4筆交易紀錄，17坪的1房成交總價僅290萬元，63坪大樓總價也只要950萬元。
至於「環遊郡—采迭區」平均成交每坪18.6萬元，去年成交5筆，25坪總價落在415~530萬元，45坪物件則約1000~1200萬元。
▲新北市「環遊郡」住戶入住率不到5成，點燈率極低。（圖／記者黃國霖攝）
東森房屋北投奇岩捷運加盟店業務廖正一表示，小坪頂這裡人稱「八掛山」，之前建商統合包裝成「環遊郡」銷售，但是銷售情況不佳，而當中的「環遊郡—覓風區翠山居」，是少數的入住率達7成以上社區，早期這裡有投資客，但現在自住客佔約7~8成。
廖正一說，「翠山居」從1房到4房的大樓，還有樓中樓及別墅型產品都有，大樓坪數約16~44坪，別墅則為56~96坪，房價會根據是否有海景、山景等因素有所差異。整體來說，平均成交價落在20萬元左右，而這裡的住戶包括醫生、教授、老師等，而且大多在台北市上班為主，因總價及環境等因素考量選擇在這裡置產。
在「翠山居」住了17年的陳媽媽說，「如果這裡出現法拍屋，不會擔心影響這裡的房價，而且也許多住戶都住很久，新搬進來的鄰居有小家庭或退休族居多，當初買這棟別墅花了5千萬元左右，現在開價3200萬元賠售，是因為現在年紀漸長，所以把房子賣掉去跟兒子住。」
▲「翠山居」別墅的景觀視野佳，有山有海。（圖／記者黃國霖攝）
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