影/八掛山詛咒未歇!張綱維「環遊郡」慘淪第9掛 社區直擊「已貼封條」

記者張菱育/新北報導

淡水小坪頂難逃「八掛山」魔咒,遠東航空董事長張綱維的百戶「環遊郡」爛尾樓將被法拍,成為「第9掛」建商,《ETtoday新聞雲》實際走訪該區,發現一大片別墅及大樓幾乎沒住人,有的別墅甚至沒有窗戶,生活採買也只有一家便利店,宛如一座「鬼城」。房仲業者指出,「環遊郡」有一半以上都沒住人,據傳,若建案淪入法拍市場,有建商有意低價取得。

▲▼   張綱維環遊郡大批別墅將遭法拍          。(圖/記者黃國霖攝)

▲新北市淡水小坪頂「環遊郡」,住戶入住率不到5成。(圖/記者黃國霖攝)

淡水小坪頂原本由8家建商興建,但是蓋到一半出現財務問題,有的建案變成爛尾樓,所以小坪頂被稱為「八掛山(掛了8家建商)」,後來由張綱維所屬的樺福建設,以「環遊郡」之名重新整合、銷售,還找來港星關之琳代言。

「環遊郡」以新北市淡水區興福寮66巷為主,包括當時東隆五金在該區推出的「翠山居」別墅餘屋,及「覓風」、「山妍」等兩區;另外當時還規劃預售案「采迭區」,基地面積估計約1萬2千坪,整個造鎮案包括透天、華廈等住宅規劃,合計大約是5百戶「環遊郡」。

《ETtoday新聞雲》走訪該區,興福寮66巷豎立一棟蓋一半的大樓,工程招牌寫著這棟是「台北君天下」,1998年開工、預定2018年完工,興建地上28層大樓,但似乎只完成鋼筋結構就停擺多年。

▲▼淡水小坪頂,小坪頂爛尾樓,蓋一半,鋼筋外露,台北君天下,興福寮66巷,建案,建築,爛尾樓,廢墟。(圖/記者張菱育攝)

▲▼興福寮66巷「台北君天下」大樓蓋了一半就停擺,鋼筋還外露。(圖/記者張菱育攝)

▲▼淡水小坪頂,小坪頂爛尾樓,蓋一半,鋼筋外露,台北君天下,興福寮66巷,建案,建築,爛尾樓,廢墟。(圖/記者張菱育攝)

另外,走訪「環遊郡」看似豪華的別墅都空無一人,有的房子甚至連窗戶都沒有,車庫鐵門破掉了也未修補,雖然是白天走訪,仍然覺得毛骨悚然,走到門口看見已經有多戶貼上法院封條,內容就寫著債務人為「遠東航空」,查封日期為2月20日。據了解,有建商有意從法拍市場承接張綱維的所有戶別,雖然有些是尚未蓋好或未完工的建案,但是倘若重新整理,再包裝銷售,也不失為一大機會。

▲▼新北市淡水小坪頂「環遊郡」,淡水小坪頂,八掛山,法院查封,小坪頂別墅,別墅空屋,爛尾樓,廢墟,空別墅,空透天,沒人住,全盈便利店。(圖/記者張菱育攝)

▲▼「環遊郡」許多別墅都空置許久,甚至連窗戶都沒有。(圖/記者張菱育攝)

▲▼新北市淡水小坪頂「環遊郡」,淡水小坪頂,八掛山,法院查封,小坪頂別墅,別墅空屋,爛尾樓,廢墟,空別墅,空透天,沒人住,全盈便利店。(圖/記者張菱育攝)

▲▼新北市淡水小坪頂「環遊郡」,淡水小坪頂,八掛山,法院查封,小坪頂別墅,別墅空屋,爛尾樓,廢墟,空別墅,空透天,沒人住,全盈便利店。(圖/記者張菱育攝)

▲遠東航空名下的多戶別墅,門口都被貼上法院封條。(圖/記者張菱育攝)

據房仲業者透露,「環遊郡」入住率不到5成,雖然建商有將屋況重新包裝,但是因人煙稀少,導致買方不敢進場,而且這裡只有一間便利店、及一些雜貨店,可以做簡單的生活採買,生活機能欠佳。

「全盈便利店」王老闆表示,不把「翠山居」算進來,「環遊郡」大概有300多戶,包括別墅及6層樓的大樓,實際共有200多戶入住,但外圍有幾戶別墅都沒有人住,也空置很久了,自己是在這裡住了10幾年。」

▲▼新北市淡水小坪頂「環遊郡」,淡水小坪頂,八掛山,法院查封,小坪頂別墅,別墅空屋,爛尾樓,廢墟,空別墅,空透天,沒人住,全盈便利店。(圖/記者張菱育攝)

▲小坪頂上唯一一家便利店。(圖/記者張菱育攝)

根據實價登錄資料,「環遊郡—覓風區翠山居」,平均成交價每坪17.5萬元,去年只有4筆交易紀錄,17坪的1房成交總價僅290萬元,63坪大樓總價也只要950萬元。

至於「環遊郡—采迭區」平均成交每坪18.6萬元,去年成交5筆,25坪總價落在415~530萬元,45坪物件則約1000~1200萬元。

▲▼   張綱維環遊郡大批別墅將遭法拍          。(圖/記者黃國霖攝)

▲新北市「環遊郡」住戶入住率不到5成,點燈率極低。(圖/記者黃國霖攝)

東森房屋北投奇岩捷運加盟店業務廖正一表示,小坪頂這裡人稱「八掛山」,之前建商統合包裝成「環遊郡」銷售,但是銷售情況不佳,而當中的「環遊郡—覓風區翠山居」,是少數的入住率達7成以上社區,早期這裡有投資客,但現在自住客佔約7~8成。

廖正一說,「翠山居」從1房到4房的大樓,還有樓中樓及別墅型產品都有,大樓坪數約16~44坪,別墅則為56~96坪,房價會根據是否有海景、山景等因素有所差異。整體來說,平均成交價落在20萬元左右,而這裡的住戶包括醫生、教授、老師等,而且大多在台北市上班為主,因總價及環境等因素考量選擇在這裡置產。

在「翠山居」住了17年的陳媽媽說,「如果這裡出現法拍屋,不會擔心影響這裡的房價,而且也許多住戶都住很久,新搬進來的鄰居有小家庭或退休族居多,當初買這棟別墅花了5千萬元左右,現在開價3200萬元賠售,是因為現在年紀漸長,所以把房子賣掉去跟兒子住。」

▲▼   張綱維環遊郡大批別墅將遭法拍          。(圖/記者黃國霖攝)

▲「翠山居」別墅的景觀視野佳,有山有海。(圖/記者黃國霖攝)

關鍵字:張綱維遠東航空淡水小坪頂爛尾樓翠山居環遊郡

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