忠孝東路三段邊陲店面「賠聲響起」 地標消失前自砍價脫手

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▲「NET」去年租下永福樓原址後，外界預期捷運忠孝復興站前門市應會吹熄燈號。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

逛街人潮減少、又遇疫情衝擊，東區邊陲地帶的街邊店鋪，若少了知名地標拉抬，也難維持不墜身價，其中本土服飾品牌「NET」去年租下忠孝東路四段「永福樓」原址後，外界預期該品牌在忠孝東路三段的店鋪將熄燈號，也影響不少商鋪行情，有屋主於去年底認賠450萬元脫手。

實價登錄揭露，北市大安區忠孝東路三段「忠孝武昌大廈」巷弄內一間49年華廈店面，去年底以總價7450萬元、換算單價160.6萬元成交，與屋主5年前入手總價8250萬元、單價170萬元相比之下，坪數不變但少掉1個車位，若扣除車位價差，仍賠450萬元。

經了解，該店於去年買賣前後，仍有餐飲業者承租，推測應是帶租約出售。對此大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該店位置鄰近捷運忠孝復興站、一旁即是東區商圈，地理位置具優勢，且附租約出售，更獲投資人青睞。

她分析，東區商圈街邊店鋪成交行情，每坪400～500萬元、巷弄店面行情，每坪200～300萬元，而該店位於商圈邊陲地帶，且易達性不如核心商圈店鋪，因而該筆交易單價160萬元，低於行情價格，且一旁有大型都更案正在施工階段，人潮通常避開，或直接進入百貨公司消費，也讓周邊店面更顯蕭條，價格也較不具支撐力。