壽險業爭世貿三館炒熱市場 頂級A辦租金跟著漲

▲世貿三館標售案基地照。（圖／記者徐斌慎攝）

記者黃靖惠／綜合報導

繼「王中之王」世貿三館地上權案出現多家壽險業者競標，也替商用不動產市場注入強心針，各界預期商辦在「都更熱潮」持續，空置率依舊維持低檔，且投資人因應疫情「分散布局」態勢，也都將推升商用不動產需求，根據信義全球資產統計，北市商辦售價未見修正，反而受低空置率影響，單坪租金小幅成長至2322元，整體而言，都更熱潮、空置率低檔盤旋都維持商辦身價不敗。

今年第1季商用不動產交易總額182億元，光市工業地產交易占整體交易9成、總額約165億元，當中又屬科技業及傳產業投資最多，而受中美貿易戰及新冠肺炎影響，台商開始「分散製造」及「分散市場」，預計下半年台商回流將更有感，商用不動產交易可望持續增長。

至於商辦買賣及租賃價格變化，北市商辦平均85.4萬元，屬持平，反觀租賃市場部分，因空置率已連續2年下修、供給持續緊縮，也推升租金上揚，平均租金上漲到2322元，頂級A辦受惠信義世貿商圈租賃市場活躍，平均租金上漲至3233元，成為B級辦公2倍的租金，市場兩極化發展。

信義全球資產經理王維宏表示，北市精華區辦公室大面積租賃供給有限，所剩大面積空間不多，難以滿足大型企業整合內部合署辦公之需。以區域來看，信義世貿商圈租金仍上揚，平均租金為3,250元，目前空置率下降至2%以下來到1.84%，其餘商圈租金同樣穩定向上。