台中交通利多加持「房地價齊漲」 北屯機捷特區瘋搶最後2字頭

74號快速道路通車後,帶動沿線地價與房價穩步上漲。(圖/台中市政府)

▲74號快速道路通車後,帶動沿線地價與房價穩步上漲。(圖/台中市政府)

圖文/CTWANT

台中市串聯中科與水湳的「科湳愛琴橋」於今年初正式通車,不僅成為台中新地標,更有效疏解通往中科的車潮,原半小時車程現在縮短為5至10分鐘,打通中科與水湳智慧城兩大園區的任督二脈,也帶動水湳、北屯新興重劃區的房市。

據統計,2019年台中市前十大交易熱區,交易量總計近3.4萬棟,較前年多出近5000棟,交易量前三名分別為北屯、西屯與南屯區。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,台中市居住環境佳、重大建設多、生活機能完善,吸引人口移居,帶動房價上揚,由於台中捷運綠線預計今年底全線通車,預料購屋需求將維持強勁。

而第一名的台中北屯區,因有74號快速道路行經,還有捷運綠線北屯總站,及台中鐵路高架化、科湳愛琴橋開通等交通利多加持,無論地價與買氣,近年均呈現水漲船高,去年買賣移轉共6296棟,成長14.1%,成為台中房市的亮眼焦點。

其中最受矚目的便是新市鎮「北屯機捷特區」,明星私校圍繞,大型醫療慈濟醫院在旁,還有已動工的好市多二店,生活機能豐富,再加上土地稀有且中科帶進龐大的就業人口紅利,各項交通建設到位,有效縮短車程。由於獎勵開發時程即將於年底到期,大型建商陸續卡位推案,包括鉅虹、登陽、惠宇、寶佳、達麗、總太、大漁、寶輝等,前後在此插旗建商就高達20家,可謂台中推案一級戰區。

雖然此區案量暴衝,銷況卻無冷場,普遍反應都還不錯。目前熱銷建案包括寶佳機構櫻花建設「櫻花巨人」、華太建設「怡居」、惠宇建設「惠宇VIEW」、泓瑞建設「水沐青華」等,而近年大舉北上推案的富宇建設,今年也回防台中推出總銷約30億元「富宇峰景」,22~35坪2~3房規劃鎖定首購族群,目前潛銷階段詢問度相當高。

鄉林集團董事長賴正鎰日前曾分享在北屯區14期重劃區一塊土地出價每坪57萬元,最後被其他建商用60多萬元買走,讓他直呼太誇張,推算起來未來每坪房價要快40萬元。

台中近年挾多起重大建設優勢,地價飛快飆漲,不只14期重劃區新推案開價將突破40萬元,也順勢帶動一旁的11期房市,每坪成交行情皆已突破3字頭;反觀目前北屯機捷特區行情約莫落在26-29萬元,後市追漲可期,也難怪不只建商搶進,更吸引購屋民眾趁便宜進場。

台中交通利多房地價齊漲 北屯機捷特區瘋搶最後2字頭

▲74號快速道路通車後,帶動沿線地價與房價穩步上漲。(圖/台中市政府)

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