螢光筆畫線！疫情來襲更要精準看房 房仲提SWOT教你看屋「挑重點」

▲房仲業者表示疫情雖然影響看房的人氣，不過卻不影響買氣。（圖／業者提供）

記者林裕豐／台北報導

新冠肺炎疫情衝擊全球經濟，但是房貸利率越來越低，刺激首購族以及剛性買家出動，還是有不少人「冒生命危險去看房」，房仲公司研究室整理看屋注意的要點，SWOT（強弱危機分析）分析的「內部條件」與「外部條件」，精準買房！

在疫情的影響下，會出門的大都是精準買家，21世紀不動產七期河南店經理沈政興表示「疫情雖然影響看房的人氣，不過卻反而不影響買氣」，如果這個時候要去看房，最好先做功課，到了現場，快速分析房子的「內部條件」和「外部條件」來挑選出最適合自己的房子。

▲買房要觀察建築物外牆，牆壁是否有裂縫或是漏水。（圖／記者林裕豐攝）

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，SWOT（強弱危機分析）先看屋內，屋內狀況，是最直接關係到將來的居住起來舒不舒服，尤其是屋齡較久的中古屋，屋內有狀況的可能性比較高，要多留意以下幾點：「包括牆壁是否龜裂、屋內是否漏水、測試水龍頭或是馬桶給水、排水是否正常、採光是否充足、是否有西曬問題等格局上的考量。」

屋外狀況指的是居住空間以外，首先第一眼是建築物外牆，觀察牆壁是否有裂縫或是漏水、磁磚是否脫落，大樓整體是否歪斜，樓梯間要檢視有無異味、採光是否充足、牆面是否有壁癌、裂縫，電燈是否正常。

除房子本身，周遭環境也很重要，要留意是否鄰近如高壓電塔、焚化爐、垃圾掩埋場、殯儀館、墳墓、宮廟、加油站等嫌惡設施。

董家菱提醒，無論是透過仲介或是與屋主自行購買，找到自己喜歡的房子後，切記一定要多看幾次，以免有些屋況的問題沒有注意到，等到買房搬進去後才被嚇到。

▲買房要SWOT分析的「內部條件」與「外部條件」。（圖／業者提供）