疫情趨緩、建商轉硬!520推案量年增百億 遭曝「不利首購族」

▲▼北市信義區「大隱信松廣場」今年預計推出30坪以下小宅(圖/記者黃靖惠攝)

▲北台灣520檔期,北市信義區「大隱信松廣場」單一案量達70億元。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

疫情攪局,北台灣329檔期推案量減少,隨著疫情趨緩,遞延到520檔期,也出現年增百億元情形,據《住展》推估,北台520檔期推案量,比去年同期增百億,且新釋出建案開價普遍偏高、中間坪數供給量明顯擴增,並不利於口袋較淺首購族群。

根據《住展》統計,北台灣2020年房市520檔新建案推案,預估量約為2371.49億元,較2019年同期略增100億餘元,年增幅約6%。

▲▼520檔期北台灣推案量。(圖/住展雜誌提供)

北台灣各縣市推案量排名依序是新北1020.66億元居冠、其次是北市595億元、桃園435億元、新竹地區266.57億元、宜蘭地區33.8億元、基隆市20.40億元。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,今年房市520檔推案量,能恢復正成長,原因是329檔延推案量挹注外,疫情趨纋,也是推升建商推案意願的關鍵之一。

▲▼央北重劃區土地屢獲大型建商關注。(圖/台灣房屋智庫提供)

▲新北520檔推案量集中於板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道等重劃區。(圖/台灣房屋智庫提供)

新北520檔推案量破千億,集中於板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心、淡海新市鎮等重劃區,其中單一案量最大達140億元是淡海新市鎮的「海上皇宮」,其次是案量110億元立信、甲山林合作的「帝景」系列案。

至於北市520檔推案量接近600億元,其中約有150億元案量,來自於延推案挹注,如信義區「大隱信松廣場」,與329檔集中在蛋黃區的狀況恰好相反,又以大同、士林、文山等地的建案數較多、推案量也較大。

▲▼520檔期北台灣推案量。(圖/住展雜誌提供)

至於桃園推案集中於桃園、龜山等地,如中路、小檜溪量體多;大新竹地區以新竹東區、竹縣竹北等地案量較多,且產品多為中、大坪數房型,30坪以下的小宅供給量相對稀少。

何世昌指出,因有建商預期氣溫升高後,疫情可能趨緩,推案意願升溫,然而,520檔新釋出建案開價普遍偏高、且中間坪數供給量明顯擴增,並不利於口袋較淺首購族群。

他表示,接下來市況能否轉佳,除要視未來疫情發展外,可能要看口袋相對較深換屋客層,能不能賞臉了。

信義房屋江翠店專案經理黃浩銓表示,江翠北側幾年推案以小宅為主,而規劃中大坪數產品偏少,以中大坪數物件,大多緊鄰河岸邊,或是知名建商,平均總價帶2500~3000萬元,由於鄰近北市、板南沿線便利交通,推測建商縱使從小宅轉推中評述產品,仍有具地緣性的潛在買家願意入手。

▲▼520檔期北台灣推案量。(圖/住展雜誌提供)

關鍵字:住展雜誌推案量520檔期新北台北遞延案量新建案建商

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

14期百萬商五土地開標 代標公司:轉為私下磋商 

位於台中14期重劃區環中段833坪土地,今(10)日開標,也被台中土開業者視為第四季景氣指標,實際詢問代標公司,該標售案轉為私下議約,且有數組包含開發商背景與壽險業背景的買家磋商。

13小時前

「岡山版農16」1棟大樓都沒有 首場建案每坪35萬完銷

高雄87期重劃區有「岡山版農16」之稱,不過區內連1棟大樓都沒完工、1間超商都沒有,首個新案已完銷,成交價最高達4字頭,蛋白比蛋黃還貴,連在地人都不可置信,已動工建商也不急著開賣,均預計採結構中銷售,外界預估,開價將落在45萬元上下。

14小時前

【廣編】原森TWIN TOWERS開工 洗牌林口豪宅排名

林口推案各家爭鳴、百花齊放,受惠AI產業廊帶與國際品牌投資大舉進駐,以及捷運、國道交通的地利,各項機能熟成到位,深受購屋族青睞,房市持續火熱!由春木林建築與田原開發聯手合建的「原森TWIN TOWERS」,於9/10舉行開工動土大典,也宣告林口百億大案正式登場!

14小時前

【廣編】耕薪都市更新•耕建築再次讓世界看見台灣

秉持為建築種下「安全、健康、永續」種子,「耕薪都市更新」•「耕建築」累積逾18年的都更經歷,不斷突破創新,近日位於天母 ; 由建築美學大師李天鐸親自操刀,以打造「會呼吸的建築」為概念的建案「耕心冉冉」更榮獲美國2024MUSE Design Awards最高榮譽白金獎,讓全球再次驚豔台灣建築美學的軟實力!

15小時前

台中獵地王不是在地人! 昔「林口王」砸94億買1.1萬坪地

7、8月台中土地交易熱度一波波,亞昕(5213)再度公告取得台中市西屯區水湳經貿園區文商段2219坪土地,總價金額逼近37億元,亞昕佔比85%,拆算單價每坪落在166萬元,信義房屋專家表示該案總價高,但單價上算起來其實相當便宜。

16小時前

房貸平台數據揭露「真的在排隊」 信義:多準備自備款

根據銀行公會公布「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」資料顯示,絕大多數銀行都有可承做「購置住宅貸款」額度,不過從備註資料內可以發現,許多銀行都要排隊等待撥款,信義房屋專家表示,即使銀行還有房貸額度,但也優先留給無自用住宅客戶申請。

17小時前

限貸風暴燒往預售屋 業者指:來人少30%「1類建案沒影響」

8月下旬開始,央行要求銀行提出房貸改善計畫,引發民眾憂心銀行不給核撥房貸,引起「限貸風暴」風暴越演越烈,甚至連總統賴清德、行政院長卓榮泰出面澄清絕無限貸令,連被認為影響相對小的預售市場,都傳出購屋族擔心成為待宰羔羊,選擇退戶。

17小時前

高雄「1案建商」蓋億元豪墅負債累累 3戶餘屋淪法拍

台積電議題帶動高雄楠梓房價飆漲,吸引建商搶進推案。楠梓高大特區有建商推出透天豪墅案「有容」一次3戶淪落法拍,單戶總價近億元,該建商為御佳揚建設,拍賣原因則是「抵押物強制執行」,24日將進行一拍。專家透露,一拍底價仍高,流標機會高。

17小時前

離台積電最近的R20聯開案簽約 外界估房價45萬↑

高捷聯開案趕進度,今年第4案「R20後勁站案」10日簽約,由鑲揚國際及福裕事業攜手獲選最優申請人,為高雄首度邀請國際級建築大師設計,也是離台積電最近的聯開案,總投資額42.9億元,2025年將動工,銷售時間未定,外界預估開價約45萬元起跳。

19小時前

京華城因「容積率」在吵什麼?一文搞懂容積率、建蔽率名詞

近期「京華城容積率」鬧得沸沸揚揚,也讓一般大眾開始接觸「容積率」。什麼是容積率?為什麼要有容積率的限制?建商又為何絞盡腦汁想要提升容積率?政府單位對於容積率的做法又是什麼呢?撇開此案的政治層面與法律程序部分,踏取國際開發協理藍德義帶大家快速了解容積率與建案相關的連結及重要性。

20小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響