公寓房價略跌0.5%…未來「老房大貶值」? 網曝2關鍵:競爭力只會更強

▲▼台北老舊公寓。(示意圖/資料照)

▲位在市區的老公寓地點好、比大樓便宜。(示意圖/資料照)

記者黃可昀/綜合報導

台北市精華地段大多都是屋齡高的老公寓,雖然屋況不一定很好,但位在蛋黃區就是加分。一名網友指出,因為醫療水準加上家庭觀念的改變,很多年輕人會自己買新房搬出來住,長輩也因為年紀大想換電梯大樓,未來是否有可能在市場上釋出大量老房,造成「老公寓貶值潮」?

原PO在PTT表示,網路上對於老公寓房價的預測分為兩派,看多的人預估房價會持續上漲,因為房子已成為投資商品,無法單單以自住需求來考量;看空的則認為未來房價會崩盤,少子化趨勢造成供大於需,將來可能會出現老房拋售潮,導致老公寓大貶值。

▲▼台北市北投區,北投房市,北投公寓,北投房產,北投街景,北投老屋。(圖/記者張菱育攝)

▲專家認為市區的老公寓房價不太會跌。(示意圖/記者張菱育攝)

網友指出,老公寓的價值在於土地、地點,為了那塊土地價值仍有很多人會去買,「老公寓是在貴土地」、「土地價值決定一切」、「大貶值不可能,因為土地價值就擺在那邊,只是房子本身可能會變負資產,還有一個狀況是有行無市,自住慢慢不會再買公寓了。」另一個不會貶值的原因是,老公寓最吸引人的就是價格,同樣位在市區的大樓和老房,在預算有限的情況下,多數人還是會退而求其次選老公寓,所以老房在市場上仍有它的購買族群,「當這世界沒有窮人,老公寓就貶值了」、「所以除非台灣人人發大財,不然老公寓競爭力只會更強,因為貧富差距還在擴大」、「只要公寓跟大樓的總價沒出現交叉點,兩邊市場是不一樣的,重視車位環境的不會買公寓,但資金有限只能選公寓的比例更高。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,少子化對於都市影響不大,很多人還是想往市區跑,真正有影響的是鄉村的老房,台北市的公寓即便屋齡高還是很有價值,且今年1月的房價和去年12月相比,公寓房價略跌0.5%,其實價格沒有太大變動,預算有限的族群還是會購買老公寓。

關鍵字:公寓老房老公寓房價

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