陸土地市場僧多粥少!房企賺錢越來越難...「合作開發」漸成常態化

▲深圳房地產近期十分火熱。(圖/CFP)

記者蔡儀潔/綜合報導

如今,大陸房地產市場企業運營難度加大、盈利空間漸窄,土地市場「僧多粥少」導致拿地艱難,因此合作拿地、合作開發的方式,已經成為絕大多數房企的常態化生存方式。專家指出,「通過合作方式拿地,可以有效降低土地成本,還能分擔市場風險,最終實現『強強聯手』。」

據《經濟參考報》報導,隨著房地產企業陸續復工,地方土地市場也逐漸開閘,當前在一二線熱點城市,優質土地市場一直處於供不應求的狀態,開發企業合作拿地已經成為獲得新項目的重要方式。

從最近房地產上市公司發布的年報來看,行業從增量市場進入存量市場,整體規模「見頂」已成業內共識,因此中梁、華潤等房企陸續發布「尋地合作計劃」,這些企業主要以國企、央企為主,且範圍基本上集中於一二線和強三線城市。

克而瑞地產研究中心分析師謝楊春認為,一方面,在「房價維穩、地價難降、利潤空間收窄」的大背景下,倒逼房企在2020年大力拓寬拿地管道、控制拿地成本;另一方面,熱點城市在配建房、自持等約束條件下,優質地塊的隱形樓板價持續上漲,限價短期尚未放寬,企業的運營難度加大、盈利空間漸窄。

此外,在規模房企普遍選擇回歸一二線熱點城市的戰略驅使下,土地市場「僧多粥少」導致拿地艱難,這導致眾多房企不得不開展尋地合作計劃。

▲▼上班族,客戶,生意人,成交,握手。(圖/翻攝自pixabay)

▲合作開發漸成常態化生存模式。(示意圖/翻攝自pixabay)

合作拿地、合作開發的方式,已經成為絕大多數房企的常態化生存方式,從上市公司披露的2019年新增拿地情況來看,僅有少數幾家房企權益比例維持在80%以上,大部分企業新增土地權益比例低於80%。

「在行業高速發展的過程中,無論是龍頭還是中小房企,多採用了犧牲權益來換取規模的快速擴張。」謝楊春表示,從近期土地市場情況來看,一方面行業面臨整合期,龍頭房企有進一步分食市場的需求;另一方面近期受到疫情影響的部分小房企、項目公司現金流緊張,也有意尋求收併購、合作的機會。

關鍵字:房地產樓市開發投資粵蘇浙大陸房價合作開發

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