「信貸＋房貸」月薪4萬拼買房 專家祭333法則勸母湯

▲網友想用150萬元頭期款買房。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

有網友在網路論壇《mobile01》po文，想用「信貸＋房貸」買500萬元的房子接媽媽同住，不過原po的存款約40多萬，每個月薪水4萬元，還貸款相當吃緊，網友勸他「母湯啊」，專家也分析，這樣的條件要成功貸款不容易，就算貸款下來，工作一有變動，光每個月還款都有問題，可能要和銀行再協商申請延長寬限期。

原po為了買房，規劃先貸100萬的信用貸款，「以6%分7年歸還的話，一個月約還14700元，剩下350萬貸房貸，分30年歸還，一個月大約12100元，加起來前7年一個月26800元，之後一個月12100元。」想用月薪4萬來還每個月貸款，精密計算卻嚇壞網友。

Po文一貼出，網友反應熱烈，「負債比過高會影響房貸，房貸加信貸的月付金會讓妳喘不過氣」「我建議妳不要急，再存幾年再看看」

還有網友說：「你確定你確定你撐得過前面7年？每天為了錢東奔西跑還不能出任何一點差錯。」

▲網友「信貸＋房貸」的買房方式，專家建議先延後買房計畫。（圖／翻攝《mobile01》）

原po分析「個人認為娛樂消費不要像以前那麼多的話，前7年捏一點是撐的過去的。」還寄望公司會每年調薪（3%），年節及每季都有獎金，希望用這樣的方式買房，把媽媽接來一起住。

全國不動產總經理藍怡婷表示，買房一般建議謹守333法則，即為自備款3成、房貸支出不超過每月收入的3分之1、以及至少存有3個月以上的緊急預備金，以該網友月薪4萬元來看，每月負擔房貸金額最好在1萬3000元以內較為合適，其買房預算規劃確實相當吃緊。

另外，藍怡婷進一步指出，若房屋屋齡較為老舊，貸款成數不一定能達到網友原本期望，加上還需預留一筆裝潢與購買家電、家具現金，建議網友再多存頭期款資金，屆時購屋資金也較有餘裕分配利用。

藍怡婷分析「若網友堅持購屋，未來遇到還款困難等問題，建議可向銀行協商，如申請延長寬限期、先繳利息不還本金等應變方式，但須注意寬限期結束後每月貸款將高出不少。