永信建6200萬買苓雅22坪老透天 一查「整條巷子幾乎都買了」

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▲2022年永信建設旗下的高信建設，砸下7.5億元一口氣吃下捷運文化中心站旁18戶透天，事隔2年，去年9月再度入手一間52年透天。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

市中心一地難求，老透天也鍍金。實登揭露，2022年永信建設旗下的高信建設，砸下7.5億元一口氣吃下捷運文化中心站旁18戶透天，事隔2年，去年9月再度入手一間52年透天，地坪20.06坪，成交價高達6200萬元，換算單價高達309萬元，相當逼近高雄最貴地價。

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根據實價登錄，2022年6月緊鄰捷運橘線文化中心站旁的18棟屋齡約49年老透天，位於中正二路、和平一路177巷與和平一路181號，一口氣全部賣掉，地坪合計385.46坪，總價高達8.3億元，換算土地單價為215.4萬元，買家就是永信建設旗下的高信建設。

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▲2022年6月緊鄰捷運橘線文化中心站旁的老透天，位於中正二路、和平一路177巷與和平一路181號，一口氣全部賣掉。（圖／記者張雅雲攝）

時隔2年，高信建設再出手整合1戶，根據實登，去年9月再度入手一間位於和平一路177巷的52年舊透天，地坪20.06坪、建坪22.86坪，成交價高達6200萬元，土地使用分區為商5用地，換算單價高達309萬元，創林德官段地價新高，也已相當逼近目前高雄最貴地價315萬元。

根據實登顯示，和平一路177巷共有11戶透天轉手，總價從1150~9000萬元都有，對照地籍謄本，其中9間買方均為高信建設。永信相關人士表示，目前基地還在規劃中，尚未確定推案時程。

交易日期	門牌	地段	地坪	建坪	成交價 (萬元)	分區
2022/06/14	苓雅區中正二路51號	林德官	19.96	50.06	4,700	商五
2022/06/16	苓雅區中正二路53號	林德官	19.96	50.06	6,600	商五
2022/06/14	苓雅區中正二路55號	林德官	19.96	50.06	5,850	商五
2022/06/09	苓雅區中正二路59號	林德官	19.96	50.06	4,000	商五
2022/06/10	苓雅區中正二路63號	林德官	19.96	50.06	4,600	商五
2022/06/22	苓雅區中正二路65號	林德官	19.96	50.06	6,200	商五
2022/06/23	苓雅區中正二路75號	林德官	19.96	50.06	6,388	商五
2022/06/16	苓雅區和平一路177巷10號	林德官	41.14	44.11	5,000	商五
2022/06/10	苓雅區和平一路177巷12號	林德官	20.57	22.06	2,600	商五
2022/06/16	苓雅區和平一路177巷14號	林德官	5.14	5.51	1,150	商五
2022/06/14	苓雅區和平一路177巷14號	林德官	15.43	16.54	2,100	商五
2022/07/06	苓雅區和平一路177巷16號	林德官	20.57	22.06	4,150	商五
2022/06/14	苓雅區和平一路177巷18號	林德官	20.57	22.06	3,650	商五
2022/06/21	苓雅區和平一路177巷2號	林德官	42.96	44.56	9,000	商五
2022/06/10	苓雅區和平一路177巷6號	林德官	20.57	22.06	4,200	商五
2022/08/09	苓雅區和平一路181號	林德官	19.06	52.25	5,240	商五
2022/07/15	苓雅區和平一路179號	林德官	21.18	58.38	5,717	商五
2022/07/01	苓雅區和平一路177巷26號	林德官	18.55	22.06	1,900	商五
2024/09/16	苓雅區和平一路177巷28號	林德官	20.06	22.86	6,200	商五

▲18棟連棟老透天收購交易。資料來源：實價登錄。（ETtoday製表）

高雄市仲介公會理事陳揚智指出，市中心可以直接開發的素地稀有，不少建商都開始將獵地目標轉向老透天，透過整合再危老改建取得可開發基地，商5地成交價達300萬元，在當地屬超高行情，主因在建商收購，若無整合效益，和平一路上50年舊透天行情落在2000~3000萬元。

該區緊鄰捷運橘線文化中心站，文化中心周邊近年來土地供給已日漸稀有，高齡老屋建物價值性並不高，建商主要看上的都是其土地價值，地上物符合危老重建，可增加建築容積獎勵，以目前購地成本計算，未來房價成交單價至少5字頭起跳。

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