過半台中人買房傾向千萬以下 挑新屋「二屯一水」最熱門

▲▼台中建案,台中建案現場,台中預售屋,台中清水區,台中房市,台中「遠雄之星」,台中新建案,台中造鎮計畫,遠雄建案,遠雄建設新案。(圖/立智國際公關提供)

▲台中房產以總價500~1000萬元間最受買方青睞。(示意圖/業者提供)

記者張菱育/綜合報導

統計台中房地產熱門交易總價,不論新舊都以總價在500~1000萬元間最受買方青睞。專家指出,雖然現在是低利率時代,但是房市逼出的買盤,恐仍限縮在自用需求為主,至於肺炎疫情是否影響買氣,因買賣移轉量屬落後指標,買氣須待下半年才能逐漸顯現。

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年5月大台中房市月報,2月份屋齡2年內新大樓購買主力總價為500~1000萬元間,佔55.4%;其次為1000~1500萬元,佔26.4%。不分新舊大樓產品,都以總價在500~1000萬元間較受買方青睞。

另外統計屋齡2年內的大樓新成屋交易,主要集中在北屯、南屯與清水區。北屯區適逢「大毅讚幸福」整批交屋,成交價為每坪22.6~29.2萬元,底標區位亦有「總太織築」挹注,成交價為每坪20~23.5萬元,受個案影響帶動該區價揚;南屯區近7成交易屬「建義ATM」,成交價每坪20~25萬元。

信義房屋文心崇德店店長劉琬平指出,台中有不少其他縣市來此工作的年輕人,而北屯區總價相對較低,對首購族來說相對負擔的起,5年內的2~3房新成屋總價約1500萬元,而北屯機捷特區捷運G0站,周邊的3房加車位總價1000~1100萬元,至於10期重劃區則以2~3房,總價800~1200萬元的產品最受歡迎。

本月高單價產品交易銳減,惟頂標續受南屯區「雙橡園1617」餘量交易影響再攀高點;清水區幾近全數交易為「和築鯨天下」,成交價每坪11.8~15.6萬元,與該區去年的價格表現相當。

▲▼雙橡園開發去年中進場的「雙橡園1617」豪宅案,不受低迷房市影響,仍繳出超過7成的銷售佳績。(圖/業者提供)

▲南屯區「雙橡園1617」豪宅交易,拉高區域均價。(圖/業者提供)

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠觀察,歷次降息後的房市交易量,都有成長表現,主要是因把錢放在銀行賺不到利息,進而把資金移到有更高報酬的地方,房市即為其一選擇,惟目前房價與之前的網路泡沫化、SARS等事件相比,已大幅增長,現在的低利率時代逼出的買盤,恐仍限縮在自用需求為主。

陳孟筠表示,今年1~4月建物買賣移轉棟數3450棟,比去年同期增加869棟,年增率6.9%,反映的數據屬落後指標,要評估是否受肺炎疫情而影響買氣,須待下半年才能逐漸顯現。

▲▼台灣歷次降息前後建物買賣交易量表現。(圖/正心不動產估價師提供)

關鍵字:台中房產總價大台中房市交易正心不動產估價師

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