基隆「勝率最高」住宅王！轉手只賠過1次 屋主獲利狠賺逾千萬元

▲基隆豪宅 「信義君悅」位在信義區。（圖／業者提供） 搜尋圖片商品

記者林裕豐／台北報導

基隆勝率最高的「住宅王」現身！根據實價登錄，位在基隆信義區的「信義君悅」系列豪宅，歷年共計41筆二手交易，除1筆賠售紀錄，其餘每筆都讓屋主獲利出場。其中，該系列第一期社區的11樓戶於2月交易，屋主持有約7年，大賺1032萬元出場；而第二期社區，也曾有20樓戶，在去年2月交易，屋主持有近5年、獲利1410萬元出場，令人羨慕。

根據全國不動產企研室調查，位於基隆路義六路上的大坪數豪宅「信義君悅NO.1」、及「信義君悅NO.2-柏悅府」，成屋約6年，2期總戶數約238戶，而建案歷年轉手交易、扣除記載不明的紀錄，共計41筆，其中僅有1戶屋主賠售，其餘屋主皆獲利出場。

較著名的案例，如「信義君悅NO.1」低樓層2樓戶轉手，分別賺817、742萬元，而除今年2月獲利1032萬的11樓戶，去年12月也有1戶同樓層的66.22坪11樓戶，以2400萬元售出，讓屋主大賺854萬元，獲利率也超過5成。

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▲大坪數豪宅「信義君悅NO.1」、「信義君悅NO.2-柏悅府」轉手都有獲利。（圖／業者提供）

至於第2期「信義君悅NO.2-柏悅」除去年2月20樓戶狠賺1410萬元，近1年歷次交易最新成交戶為去年12月成交的82.95坪2樓戶，前一手屋主於103年5月以1930萬元入手、大賺870萬元，投報率也有45.08%。

全國不動產基隆仁愛店店東杜芳珍表示，「信義君悅」系列位於田寮河岸旁，屬基隆最貴的地段之一，由基隆知名建商白天鵝建設打造，第1期預售推出時，從每坪開價25~26萬元起，第2期則來到每坪27~28萬元。

白天鵝建設近年又推出河岸第一排的第3期「璽悅」，不斷推升此系列豪宅身價，帶動「信義君悅」系列，每坪價格來到36~38萬元，至今單價已飆漲超過10萬元，可說是最賺的豪宅社區。

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▲基隆豪宅實價登錄最新亮點交易。（圖／業者提供）

全國不動產基隆仁愛店店東杜芳珍指出，「信義君悅」系列基地位在義六路，鄰近市場、學校、醫院、泳池、區公所等，開車至基隆車站約3分鐘，生活機能相當完整，「鄰近已無素地，周邊不動產市場皆為老舊公寓產品，未來也難有推案能有如此大型規模開發，因此豪宅地位難以取代。」

全國不動產總經理藍怡婷分析，近年房市下修，全台許多住宅紛紛出現賠售狀況，北市豪宅更出現許多一口氣慘賠數千萬的個案，而「信義君悅」系列能有如此高的獲利率，相當罕見。

住商不動產北區經理錢思明則認為，北北桃基生活圈中，以基隆漲幅表現較弱，但因為距離北市交通便利，近期也有不少買方轉戰，也帶動區域房價表現強勢。