基隆「勝率最高」住宅王!轉手只賠過1次 屋主獲利狠賺逾千萬元

▲▼ 基隆,豪宅, 信義君悅,投報率。(圖/記者林裕豐攝)
▲基隆豪宅 「信義君悅」位在信義區。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

基隆勝率最高的「住宅王」現身!根據實價登錄,位在基隆信義區的「信義君悅」系列豪宅,歷年共計41筆二手交易,除1筆賠售紀錄,其餘每筆都讓屋主獲利出場。其中,該系列第一期社區的11樓戶於2月交易,屋主持有約7年,大賺1032萬元出場;而第二期社區,也曾有20樓戶,在去年2月交易,屋主持有近5年、獲利1410萬元出場,令人羨慕。

根據全國不動產企研室調查,位於基隆路義六路上的大坪數豪宅「信義君悅NO.1」、及「信義君悅NO.2-柏悅府」,成屋約6年,2期總戶數約238戶,而建案歷年轉手交易、扣除記載不明的紀錄,共計41筆,其中僅有1戶屋主賠售,其餘屋主皆獲利出場。

較著名的案例,如「信義君悅NO.1」低樓層2樓戶轉手,分別賺817、742萬元,而除今年2月獲利1032萬的11樓戶,去年12月也有1戶同樓層的66.22坪11樓戶,以2400萬元售出,讓屋主大賺854萬元,獲利率也超過5成。

▲▼ 基隆,豪宅, 信義君悅,投報率。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼ 基隆,豪宅, 信義君悅,投報率。(圖/記者林裕豐攝)

▲大坪數豪宅「信義君悅NO.1」、「信義君悅NO.2-柏悅府」轉手都有獲利。(圖/業者提供)

至於第2期「信義君悅NO.2-柏悅」除去年2月20樓戶狠賺1410萬元,近1年歷次交易最新成交戶為去年12月成交的82.95坪2樓戶,前一手屋主於103年5月以1930萬元入手、大賺870萬元,投報率也有45.08%。

全國不動產基隆仁愛店店東杜芳珍表示,「信義君悅」系列位於田寮河岸旁,屬基隆最貴的地段之一,由基隆知名建商白天鵝建設打造,第1期預售推出時,從每坪開價25~26萬元起,第2期則來到每坪27~28萬元。

白天鵝建設近年又推出河岸第一排的第3期「璽悅」,不斷推升此系列豪宅身價,帶動「信義君悅」系列,每坪價格來到36~38萬元,至今單價已飆漲超過10萬元,可說是最賺的豪宅社區。

▲▼ 基隆,豪宅, 信義君悅,投報率。(圖/記者林裕豐攝)

▲基隆豪宅實價登錄最新亮點交易。(圖/業者提供)

全國不動產基隆仁愛店店東杜芳珍指出,「信義君悅」系列基地位在義六路,鄰近市場、學校、醫院、泳池、區公所等,開車至基隆車站約3分鐘,生活機能相當完整,「鄰近已無素地,周邊不動產市場皆為老舊公寓產品,未來也難有推案能有如此大型規模開發,因此豪宅地位難以取代。」

全國不動產總經理藍怡婷分析,近年房市下修,全台許多住宅紛紛出現賠售狀況,北市豪宅更出現許多一口氣慘賠數千萬的個案,而「信義君悅」系列能有如此高的獲利率,相當罕見。

住商不動產北區經理錢思明則認為,北北桃基生活圈中,以基隆漲幅表現較弱,但因為距離北市交通便利,近期也有不少買方轉戰,也帶動區域房價表現強勢。

關鍵字:基隆豪宅 信義君悅全國不動產轉手完勝

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