信心從何而來？ 3大關鍵解讀「後疫情房市」

▲2020年第一季全台買賣移轉件數達69,361件。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

台灣首度連7天零確診以及連續32天沒有本土案例的成績，台灣房市看淡不淡。據統計，Q1全台買賣移轉件數達6萬9361件，較去年同期成長8%，而六都量體則較去年同期，成長6.8%。顯見疫情對房市的影響不明顯。對此，房仲業者分析，從建商信心、交易動能及利率維持低檔等3大面向來看，房市將愈見樂觀。

1、 建商推案信心僅短期影響長期仍看好

內政統計數據顯示，Q1住宅用建築物建照核發宅數3萬4752宅，較去年同期成長6%；住宅用建築物建照核發樓地板面積為156.6萬坪，較去年同期，增加 8.1%。

顯示疫情控制得宜，有助於穩定房市信心，建商仍是積極申請建照，看好長期發展。

2、 買賣移轉件數增 全台第一季交易動能上升

根據內政部統計，Q1全台買賣移轉件數達6萬9361件，較去年同期成長8%，進一步觀察各縣市交易情況，僅有台南市、高雄市、彰化縣、南投縣4個縣市的交易量下降，其餘8成的縣市均成正成長。

凸顯房市受疫情影響小，剛性需求依舊撐場。

▲房貸利率調降至1.593%，創歷史新低。（圖／記者林裕豐攝）

3、 房貸餘額達7.49兆創新高　利率創歷史新低

代表需求面的房貸餘額則表現穩定，中央銀行統計公布 2020年3月購置住宅貸款餘額，來到7.49兆元，較去年同期增加6%。

5大銀行新增房貸金額，Q1來到約1383億元，較去年同期增加約6%。而房貸利率調降至1.593%，創歷史新低，也對房市景氣有正面影響。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，不論從核發建照的宅數與樓地板面積、代表交易市場動能的買賣移轉件數、或是需求面的房貸餘額統計來看，這波疫情雖有干擾，但自住客買盤仍強，加上央行降息助攻，房貸利率也來到歷史新低，待疫情控制得宜後，房市買氣回升力道可期。