影／聰明房東！東區古早味麵店老闆退休 店面一拆三租金竟賺更多

 記者林裕豐／台北報導

台北市國父紀念館旁老店「古早味麵店」因為老闆退休，店面空租，房東把57坪的店面拆分成3個小店面，原本大店面租20萬元，分拆後可以收租約25萬元，專家表示這樣分切，每個店面租金對承租的店家來說負擔較低，不過加總起來，比單一店面的租金還要高，而且能加速店面去化。

「一切三」店面位在光復南路上，和國父紀念館同一側，原本的店家「古早味麵店」承租約10年，簡單麵食加上小菜生意不錯，不過附近店家表示，老闆和老闆娘年紀大了想退休，加上員工流動率高，決定收攤。

▲「店面一切三」分開招租，租金可以收更多。（圖／記者林裕豐攝）

「古早味麵店」三角窗店面，位置精華，面積54坪月租金20萬元，房東把店面收回分拆3個小型店面，由於是三角窗，每個小店面都有獨立門面，尤其是大的店面還是維持三角窗，面積約22坪，開價10.8萬元招租，中店面面積一樣22坪，不過只有一個出入口，開價8.8萬元，小店面13坪，開價5.8萬元，已經有不少手搖飲料店探詢。

▲光復南路三角窗店面單坪租金3000~3200元。（圖／記者林裕豐攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，這一帶店租行情約每坪每月2500~4000元，該店面為三角窗，店租單價行情較好，不過坪數較大，推估單坪租金3000~3200元。

郎美囡分析「近幾年由於電商及外送行業蓬勃發展，店面的面積需求縮小，大店面出租不易，因此許多大店面會分割為幾個小店面個別出租，除了單坪租金可以多百元外，也可分散店面無人承租的風險。」

▲分拆成小店面可以加速去化。（圖／記者林裕豐攝）

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱分析，一個大店面可能會需要找比較特別的產業、或是能負擔相對較高租金的租客，拆成3個小店面，以大小、租金來講，都會比較容易找到租客，以達到降低空置率的效果。