影/聰明房東!東區古早味麵店老闆退休 店面一拆三租金竟賺更多

 記者林裕豐/台北報導

台北市國父紀念館旁老店「古早味麵店」因為老闆退休,店面空租,房東把57坪的店面拆分成3個小店面,原本大店面租20萬元,分拆後可以收租約25萬元,專家表示這樣分切,每個店面租金對承租的店家來說負擔較低,不過加總起來,比單一店面的租金還要高,而且能加速店面去化。

「一切三」店面位在光復南路上,和國父紀念館同一側,原本的店家「古早味麵店」承租約10年,簡單麵食加上小菜生意不錯,不過附近店家表示,老闆和老闆娘年紀大了想退休,加上員工流動率高,決定收攤。

▲▼  光復南路,古早味麵店。(圖/記者林裕豐攝)

▲「店面一切三」分開招租,租金可以收更多。(圖/記者林裕豐攝)

「古早味麵店」三角窗店面,位置精華,面積54坪月租金20萬元,房東把店面收回分拆3個小型店面,由於是三角窗,每個小店面都有獨立門面,尤其是大的店面還是維持三角窗,面積約22坪,開價10.8萬元招租,中店面面積一樣22坪,不過只有一個出入口,開價8.8萬元,小店面13坪,開價5.8萬元,已經有不少手搖飲料店探詢。

▲▼  光復南路,古早味麵店。(圖/記者林裕豐攝)

▲光復南路三角窗店面單坪租金3000~3200元。(圖/記者林裕豐攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,這一帶店租行情約每坪每月2500~4000元,該店面為三角窗,店租單價行情較好,不過坪數較大,推估單坪租金3000~3200元。

郎美囡分析「近幾年由於電商及外送行業蓬勃發展,店面的面積需求縮小,大店面出租不易,因此許多大店面會分割為幾個小店面個別出租,除了單坪租金可以多百元外,也可分散店面無人承租的風險。」

▲▼   光復南路,古早味麵店 。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼  光復南路,古早味麵店。(圖/記者林裕豐攝)

▲分拆成小店面可以加速去化。(圖/記者林裕豐攝)

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱分析,一個大店面可能會需要找比較特別的產業、或是能負擔相對較高租金的租客,拆成3個小店面,以大小、租金來講,都會比較容易找到租客,以達到降低空置率的效果。

關鍵字:國父紀念館店面租金房東21世紀大家房屋麵店空置率

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