台中狂蓋「低總價兩房」…只適合出租? 內行曝地點是關鍵:轉手沒問題

▲▼租屋廣告看板,售房廣告,房市,房價,房地產,民眾觀看租屋廣告資訊。(圖/記者季相儒攝)

▲兩房出租投報率高。(示意圖/資料照)

記者黃可昀/綜合報導

三房在購屋市場上仍是主流型態,不過,隨著少子化與單身族增加,越來越多建商推出兩房物件。台中一名網友表示,想買一間兩房來投資,但問了身邊朋友的經驗,兩房比較適合出租使用,「長期要轉手賺價差,是不是要三房比較容易?」

原PO在PTT表示,最近台中出現不少兩房新建案,「不過問了幾個有買兩房的朋友,說他們的經驗買了之後就只能收房租」,雖然投資報酬率算高,但兩房畢竟不是主流,即使小家庭也會傾向買三房,所以未來轉手可能也賺不了多少。

▲▼台中七期房市,豪宅,房地產。(圖/記者葉佳華攝)

▲市區的兩房還是很有競爭力。圖為台中七期豪宅。(示意圖/記者葉佳華攝)

網友回應,以目前的市場來看,兩房確實比較適合出租,租金甚至能收到快跟三房一樣,但要轉手的話比較困難,不少小家庭即使只生1個小孩,也會希望多出一間房當儲物空間,「台中房價還不高,大致上兩房好租,三房好賣」、「市區兩房好賣,偏僻地點兩房好租」、「三房比兩房租金多一點點而已,要賺租金買兩房比較划算。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然三房仍是市場上主流,但兩房的銷量近幾年大幅成長,如果是位在都會區會非常有競爭力,預算有限的小家庭就會選擇兩房,未來轉手不會有太大困難;如果是在鄉下地區則會很難賣,大家寧願多點預算直上透天,所以地點也是個關鍵因素。至於出租部分,總價越低投資報酬率就越高,基本上兩房出租的投報率會比三房、四房來得高,位在偏僻地段就適合拿來出租。

關鍵字:兩房買房租屋

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