台中狂蓋「低總價兩房」…只適合出租？ 內行曝地點是關鍵：轉手沒問題

▲兩房出租投報率高。（示意圖／資料照）

記者黃可昀／綜合報導

三房在購屋市場上仍是主流型態，不過，隨著少子化與單身族增加，越來越多建商推出兩房物件。台中一名網友表示，想買一間兩房來投資，但問了身邊朋友的經驗，兩房比較適合出租使用，「長期要轉手賺價差，是不是要三房比較容易？」

原PO在PTT表示，最近台中出現不少兩房新建案，「不過問了幾個有買兩房的朋友，說他們的經驗買了之後就只能收房租」，雖然投資報酬率算高，但兩房畢竟不是主流，即使小家庭也會傾向買三房，所以未來轉手可能也賺不了多少。

▲市區的兩房還是很有競爭力。圖為台中七期豪宅。（示意圖／記者葉佳華攝）

網友回應，以目前的市場來看，兩房確實比較適合出租，租金甚至能收到快跟三房一樣，但要轉手的話比較困難，不少小家庭即使只生1個小孩，也會希望多出一間房當儲物空間，「台中房價還不高，大致上兩房好租，三房好賣」、「市區兩房好賣，偏僻地點兩房好租」、「三房比兩房租金多一點點而已，要賺租金買兩房比較划算。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然三房仍是市場上主流，但兩房的銷量近幾年大幅成長，如果是位在都會區會非常有競爭力，預算有限的小家庭就會選擇兩房，未來轉手不會有太大困難；如果是在鄉下地區則會很難賣，大家寧願多點預算直上透天，所以地點也是個關鍵因素。至於出租部分，總價越低投資報酬率就越高，基本上兩房出租的投報率會比三房、四房來得高，位在偏僻地段就適合拿來出租。