影/便宜至上!鐵路地下化立功 高雄Q1交易第2多商圈「老一點沒關係」

記者陳建宇/高雄報導

生活機能成熟的商圈,即便屋齡較高,還是可以獲得消費者青睞,高雄市三民區的大昌生活圈就是如此,雖然區域內多數建物屋齡在15年以上,但因為採買、購物、外食都方便,且房價仍在1字頭,因此成為今年第1季高雄房市交易量第2的生活圈,僅次於美術館。

▲▼高雄,三民,大昌生活圈,機能,學區,鐵路地下化,信義房屋,中古屋,高雄實價網,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲大昌生活圈因為房價親民、機能完善,成為今年首季高雄房市熱區。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼高雄,三民,大昌生活圈,機能,學區,鐵路地下化,信義房屋,中古屋,高雄實價網,實價登錄。(圖/翻攝自高雄實價網)

▲根據《高雄實價網》資料,今年Q1大昌生活圈交易件數達60件。(圖/翻攝自高雄實價網)

根據《高雄實價網》的價量分析,今年第1季高雄市實價登錄交易量最大的生活圈是美術館生活圈,共有86筆交易,而排名第2的就是三民區的大昌生活圈,共有60筆交易。該生活圈的位置在建工路以南、台鐵軌道以北、大順路以東及中山高以西,屬於早期開發的傳統高雄市區。

▲▼高雄,三民,大昌生活圈,機能,學區,鐵路地下化,信義房屋,中古屋,高雄實價網,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲大昌生活圈生活機能豐富,採買、外食都方便。(圖/記者陳建宇攝)

大昌生活圈之所以能獲得民眾青睞,生活機能佳是原因之一,該生活圈內包括大昌路、大豐路、正忠路、義華路等都是店家聚集的路段,不論採買、購物或是外食都非常方便。信義房屋大昌覺民店主任陳易志表示,該生活圈內有8所學校,涵蓋從國小到大學的教育,知名的陽明學區也有部分在這個生活圈內,多少吸收了一些重視學區的家長購屋或置產。

▲▼高雄,三民,大昌生活圈,機能,學區,鐵路地下化,信義房屋,中古屋,高雄實價網,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲大昌生活圈南邊因鐵路地下化帶動,交易量也逐年增加。(圖/記者陳建宇攝)

此外,生活圈南邊緊鄰原本的台鐵軌道,有新設的台鐵科工館站,也帶動生活圈南邊的房市交易,該區段在鐵路地下化之後房市開始活絡,例如原本乏人問津的「民族國宅」社區房價多在每坪10~14萬元,但去年底竟然有物件成交單價站上2字頭。

陳易志指出,鐵路地下化完工後,據該公司統計2017年至2019年實價登錄筆數,該生活圈成長將近1成,顯見鐵路地下化也讓附近房市升溫許多。

而根據《高雄實價網》資料,大昌生活圈今年首季的平均房價是每坪14.27萬元,仍屬於首購區段,價格親民也是該區段今年交易熱絡的原因。陳易志表示,大昌生活圈住宅房價由300~2000萬元都有,產品齊全,新建案房價落在每坪20~23萬元,而中古屋則是每坪12~20萬元。

►防疫商品何必出門買?點這裡就有!

關鍵字:高雄三民大昌生活圈機能學區鐵路地下化信義房屋中古屋高雄實價網實價登錄

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

尬有錢的!布魯克林帶「27間臥室」古堡級豪宅娶妻 博物館+湖泊全包下

「足球金童」貝克漢大兒子布魯克林(Brooklyn Beckham)日前成功求婚大四歲女友妮可拉佩茲(Nicola Peltz),當時外界還不清楚女方背景,多數都認為貝克漢家略為雄厚,未料卻爆出女方家境更狂。而面對即將娶千金入門的貝克漢一家,對於新人的禮數也相當周到,傳出布魯克林將帶著擁有27間房的古堡豪宅踏入婚姻。

8小時前

5大數據證「房市沒裝熱」 專家再曝3要素指價跌「有難度」

房市究竟是真熱還是炒作?有房產專家從「民眾購屋信心」、「建商的看法」、「政府的統計數據」、「網路搜尋熱度」、「門市的成交狀況」等5大數據,佐證「非虛言」,且受低利率環境、台股創新高點、台幣持續升值、資金從國外湧入台灣等3大因素支撐,透露房價要下跌有難度。

9小時前

沙灘第一排豪宅吸貴客 「看海做SPA」最紅美妝生技品牌可望進駐

號稱全台首座「沙灘第一排」豪宅案「海上皇宮」,成功創造話題之餘,據了解,每周來人組數近百組,更吸引不少企業主目光。而8月初,包括東森集團總裁王令麟也前往賞屋,並預備出手置產,王令麟更透露:「不排除東森自然美專業美容師,將進駐該社區的頂級湯屋VILLA、岩盤浴SPA,成為跨業結盟的最佳典範。」

10小時前

存頭期款秘技!每個月只花薪水的「五分之一」 網:賺10元存9元

年輕人買房不容易,各地區的房價也都不太一樣,但價格卻是一年比一年都還要高,許多人的努力工作的夢想,就是能夠擁有一間房。因此有網友好奇詢問,買房真的很困難,「大家都幾歲時買房,怎麼存到頭期款的?」許多網友紛紛認為,「買房看地點,看房型,台北的帝寶和台東的小套房,都是一間房,價格可是天差地遠」。

10小時前

大樓住戶沒註明樓層!外送妹「我要送B棟」狂跳針 保全無奈:要擲筊猜嗎

想讓外送員送到家門口,地址一定要寫清楚!有大樓保全就發文,說自己遇到一位女外送要送到某一棟,便請對方告知樓層,一方面開放上樓,也可以告知住戶。結果對方突然就不爽,開始鬼打牆「地址就寫B棟啊」、「我只是要送上樓而已」,讓原PO超心累「只講B棟,難道要我拿兩雙鞋子來擲筊猜樓層嗎?」

11小時前

高市第二小行政區 4大生活機能全滿足!華廈每坪12萬入手不難

民眾買房子除考慮價錢,生活機能也非常重要,而高雄市的前金區,囊括百貨、公園、捷運、輕軌、學區等機能,加上面積是高雄市第二小的行政區,各設施間距離短,便利性更高,新建案房價每坪28萬元起,中古華廈最便宜每坪12萬元,就可以入手。

11小時前

住內湖跑到板橋租屋!「月撒1.8萬」租10坪小套房 網急勸:有點冤大頭

雖然租金控制在收入4分之1都算合理範圍,但套房月租1.8萬還租得下手嗎?一名女網友表示,最近在板橋看到一間新大樓套房,距離捷運站步行5分鐘,整體條件都讓她很滿意,唯獨坪數僅10坪略小,「我用18000租這種條件的小坪數套房,在合理範圍內嗎?」

11小時前

「虧雞福來爹」出招!台南推「青年溫馨宅」 全套房別墅不用700萬

現在的透天別墅規劃走人性導向,不僅房間數要多,若能規劃為套房更加分,不過這樣的產品總價未必就很高,台南伍彩集團旗下的柏谷建設就推出預售別墅案「青年溫馨宅」,主打全套房規劃,且以不二價659萬元銷售,成功引起話題。

11小時前

租下店面!房東每天「我小孩要停」機車佔位 客戶沒得停全跑光…他崩潰

都已經租了店面,卻遇到房東占便宜!一位男網友在臉書《爆料公社》貼文,說他是美髮業者,租了店面後,房東為了讓自己的小孩能停車、每天都把機車佔在門口,害他的客戶沒得停,因此失去好幾個消費者;儘管跟房東反映,卻得到「馬路是大家的,本來就能停」的回復,讓他超困擾,只能向網友求助。

12小時前

台中7月交易量年衰退1成 北屯「首購天堂」漲價掉「交易王」寶座

隨著疫情控制穩定,出現一波購屋熱潮,北台灣3都7月房屋買賣移轉棟數與上月相比,呈現增幅,至於年增減,則以台中衰退1成最多,且以往被視為「首購天堂」北屯區,月減60棟,滑落全市第二名。房仲業者分析,北屯區交易減弱並非「首購退燒」,而是房價大幅增漲,1字頭均價上揚,今年單價已達22~23萬元,部分無法承擔首購族開始移往其他平價區域購屋,如大里、沙鹿、清水、烏日等地區。

13小時前

金管會鬆綁房貸炒熱房市? Sway:銀行想賺錢而已|雲端最有錢EP60精華

讀者迴響