新竹推案狂潮 高鐵特區、介壽段雙亮點

▲不畏疫情，新竹房市推案熱。

圖、文／名緯廣告提供

今年以來，新竹房市無畏新冠肺炎疫情，各大建商推案不手軟，又以竹科介壽段及竹北高鐵特區為二大推案戰場，竹科介壽段四大建商、五大案合計近1100戶量體釋出，接棒關埔重劃區；而去年土地標售熱絡的竹北高鐵特區，包括寶佳、惠宇、豐邑等標得土地建商眾案齊發，也有1500戶新案推出。

與關埔重劃區光復路相對的竹科介壽段，總面積約1萬餘坪，在工變住及重劃完成後，挾著「最接近竹科園區大門的重劃區」優勢，擁有金山、關東、關新與光埔等完善生活機能的商圈環繞，在關埔重劃區可建地稀有下，成為今年新竹房市最受矚目的新興重劃區。

▲竹科介壽段地段佳、機能強，成為新竹市區的推案黑馬潛力區。

介壽段首發案太睿機構「寶睿博第」二案「博苑」、「第苑」，以及隨後的「昌禾世界首席」、「美麗華大方」、「富宇擎天」等案陸續公開，各案均有約1,200多坪的基地規模，主力產品均規劃市場需求最旺盛的26～50坪二至四房產品，地段上不儘享有周邊現成的生活機能，未來也不會有新供給，可以說是新竹推案最均質化的重劃區，也集所有投資、置產、首購、換屋的優點於一身，各案推案房價均站上3字頭。

近年土地標售熱絡的竹北高鐵特區，去年7月間的鐵道局高鐵土地標售，即大舉出脫95億元土地，在標售市場大有嶄獲的寶佳機構旗下的合陽、鴻築，以及惠宇、豐邑等建商，大舉推案，上半年新案供應量達1,500戶，為近三年來最大推案量，形成在地建商大戰外來建商的局面，包括「豐謙VITA」等案都吸引不少市場目光。這一波高鐵特區的推案潮，主力產品大致可以分別二大類，一為訴求首購或首換客層的二至四房的標準住宅產品，另一類則以訴求建商品牌、規劃坪數較大的坪換屋型產品，也吸引不少品牌粉絲。

▲竹北高鐵特區首購、換屋兩種產品分庭抗禮，成為推案主力。

值得注意的是，近年新竹蛋黃區房價高漲，首購買盤也開始外溢至外圍的低價區，如南側的頭份、竹南等地，因交通便利、房價較低等條件，承接了不少竹科首購買盤，台積電竹南建廠，與中山高五楊高架延伸至頭份二大利多，使過去較不受矚目的大新竹外圍區域，也從過去的房市配角，漸漸躍升為主角。相較於大潤發商圈、大埔重劃區以首購產品為主，竹南運動公園、聯合市政中心一帶，住宅提供更為多元的產品線，高端換屋、平價首購產品都有，房價約在每坪18~22萬元、平價首購產品都有，房價約在每坪18~22萬元，眾指標案中以換屋型產品「美居上德匯」最受矚目。

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