新竹推案狂潮 高鐵特區、介壽段雙亮點

▲▼新竹,高鐵特區,介壽,竹科,竹北。(圖/名緯廣告提供)

▲不畏疫情,新竹房市推案熱。

圖、文/名緯廣告提供

今年以來,新竹房市無畏新冠肺炎疫情,各大建商推案不手軟,又以竹科介壽段及竹北高鐵特區為二大推案戰場,竹科介壽段四大建商、五大案合計近1100戶量體釋出,接棒關埔重劃區;而去年土地標售熱絡的竹北高鐵特區,包括寶佳、惠宇、豐邑等標得土地建商眾案齊發,也有1500戶新案推出。

與關埔重劃區光復路相對的竹科介壽段,總面積約1萬餘坪,在工變住及重劃完成後,挾著「最接近竹科園區大門的重劃區」優勢,擁有金山、關東、關新與光埔等完善生活機能的商圈環繞,在關埔重劃區可建地稀有下,成為今年新竹房市最受矚目的新興重劃區。

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▲竹科介壽段地段佳、機能強,成為新竹市區的推案黑馬潛力區。

介壽段首發案太睿機構「寶睿博第」二案「博苑」、「第苑」,以及隨後的「昌禾世界首席」、「美麗華大方」、「富宇擎天」等案陸續公開,各案均有約1,200多坪的基地規模,主力產品均規劃市場需求最旺盛的26~50坪二至四房產品,地段上不儘享有周邊現成的生活機能,未來也不會有新供給,可以說是新竹推案最均質化的重劃區,也集所有投資、置產、首購、換屋的優點於一身,各案推案房價均站上3字頭。

近年土地標售熱絡的竹北高鐵特區,去年7月間的鐵道局高鐵土地標售,即大舉出脫95億元土地,在標售市場大有嶄獲的寶佳機構旗下的合陽、鴻築,以及惠宇、豐邑等建商,大舉推案,上半年新案供應量達1,500戶,為近三年來最大推案量,形成在地建商大戰外來建商的局面,包括「豐謙VITA」等案都吸引不少市場目光。這一波高鐵特區的推案潮,主力產品大致可以分別二大類,一為訴求首購或首換客層的二至四房的標準住宅產品,另一類則以訴求建商品牌、規劃坪數較大的坪換屋型產品,也吸引不少品牌粉絲。

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▲竹北高鐵特區首購、換屋兩種產品分庭抗禮,成為推案主力。

值得注意的是,近年新竹蛋黃區房價高漲,首購買盤也開始外溢至外圍的低價區,如南側的頭份、竹南等地,因交通便利、房價較低等條件,承接了不少竹科首購買盤,台積電竹南建廠,與中山高五楊高架延伸至頭份二大利多,使過去較不受矚目的大新竹外圍區域,也從過去的房市配角,漸漸躍升為主角。相較於大潤發商圈、大埔重劃區以首購產品為主,竹南運動公園、聯合市政中心一帶,住宅提供更為多元的產品線,高端換屋、平價首購產品都有,房價約在每坪18~22萬元、平價首購產品都有,房價約在每坪18~22萬元,眾指標案中以換屋型產品「美居上德匯」最受矚目。

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關鍵字:新竹高鐵特區介壽竹科竹北

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