合宜宅法拍「暗黑玩法」曝光 假欠錢真獲利 還能增值、避稅

走入合宜宅社區,即可見到業者租售廣告單及看板,尋找買家及賣家。(圖/林榮芳攝)
▲走入合宜宅社區,即可見到業者租售廣告單及看板,尋找買家及賣家。(圖/林榮芳攝)

圖文/CTWANT

「合宜宅法拍屋」拍定價在下跌的大盤中逆勢向上,不斷刷新歷史高價,原來合宜宅一旦進入法拍市場,即可破解政府設下的轉賣「閉鎖期」。

記者在法院遇到一名年約50歲的太太,「我朋友住在浮洲合宜宅,覺得環境好也想買一戶,特別親自到法院觀看標售、和業者打聽物件。」她對整套「玩法」似乎已做足功課。

合宜宅閉鎖期的破解之道為何?寬頻房訊發言人徐華辰說明,「買賣雙方先私下協議好價格,再利用簽訂本票,以償還票款為由,『故意讓房子被法拍』,同時,事先做假租賃契約,讓法院判定為不點交,『買賣不破租賃』,可阻絕潛在買方,在無人競標而流標後,債權人就可行使承買權承受;若擔心有人搶標,債權人也可主動參與競標。」

寬頻房訊發言人徐華辰表示,不少人趁著搬入浮洲合宜宅前,假造「債權證明」法拍資產。(圖/張文玠攝)
▲寬頻房訊發言人徐華辰表示,不少人趁著搬入浮洲合宜宅前,假造「債權證明」法拍資產。(圖/張文玠攝)

徐華辰透露,合宜宅進入法拍市場後,存在一個「套利模式」。假設第一手屋主以每坪19.5萬元承購,後來買賣雙方私下協議每坪30萬元成交,第一手屋主「絕對賺到」;透過「協議假債權」購入的第二手買家,若未來以低於法拍得標價出售(例如法拍得標價每坪35萬元,第二手屋主只賣每坪34萬元),不但可以賺到差價,帳面上還是「賠售」,可以輕鬆避開房地合一稅。「相較周邊房價和5字頭的江翠北側新重劃區,浮洲合宜宅的第二手未來還是有漲價空間。」

在暴利的吸引下,浮洲合宜宅法拍數量及價格越來越高,有業者大膽預估,「目前在法拍市場中,8成都是假債權、假交易」,因為這些物件都有「一拍或二拍成交」、「不點交」、「拍定價高」、「清償票款」的共通點。

更多 CTWANT 報導

【扶弱變套利4】屋以稀為貴!禁售令反成房價保證 利益龐大業者分工細

北美硬漢  FORD RANGER職人型1.5廂

【神佛傳奇清水祖師1】祈雨顯佑萬民 神威遠播東南亞

關鍵字:合宜CTWANT板橋法拍假債權

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

合宜宅法拍比例大增「慘淪套利獵物」 業者:8成都是假債權

近年房市交易平平,法拍市場卻顯得熱絡,本刊調查,原本禁止出售「閉鎖期」的合宜宅,透過買賣雙方私下協議價格,假造債權證明,即可利用法拍解套,目前翻漲價差已來到近1倍,還能輕鬆避開房地合一稅,業者預估「法..

5/21 10:52

基隆創價透天不在市區!七堵36年老透天 建商近5千萬吃下

基隆最近1年總價最高的透天厝交易,竟然不在基隆廟口夜市,而是出現在七堵區!百福社區36年老透天厝、占地144坪,今年2月被建商以總價4895萬元買下,換算土地單價34萬元。當地房仲認為,百福社區鄰近雙北市,且生活機能佳,吸引建商購地推案,而零星新案銷售狀況佳,成交最高達3字頭。

2小時前

韓系保養品石牌店突歇業 整棟月租上衝33萬「等值359瓶精華液」

韓國保養品牌「innisfree」,目前全台有33間分店,最近發現北投石牌店,將於今(4)日結束營業,似乎受到觀光客減少、疫情人潮減少等影響,讓該店也在這波關店潮中結束營業。該店面屋主也開價月租金33萬元,尋找下一位租客。也就是以該品牌最暢銷的「綠茶籽保濕精華液」單瓶920元計算,平均每月要賣至少359瓶才能支付租金。

2小時前

69人搶建商餘屋法拍戶 專家揭搶手原因「每戶比市價便宜至少300萬」

台北市南港區舊莊街的「中研高登(原名「綵彩」)」,於昨(3)日執行第2輪法拍第3拍,總共7戶餘屋,因這次底價又比首輪拍賣幾乎打了3.5折價,所以吸引69組投標人競標,其中5樓戶吸引了16組人馬投標,最後由于姓自然人以958.9萬元拍定,這7戶餘屋通通都拍定,拍定價落在921~1012萬元之間。

3小時前

新舊左營道路縫合!舊左營受惠大 中古大樓漲幅上看15%

高雄鐵路地下化之後都市逐漸縫合,也有不少道路打通,繼日前自由路與復興路打通串連之後,今天位於高雄左營的新莊一路和勝利路也正式連接通車,未來新舊左營間的交通將更便利,房仲業者指出,今天的通車對舊左營幫助更大,中古屋房價有機會拉出10~15%的漲幅。

4小時前

1個月1次肉體換宿 房東引誘「也成年了」!學生妹嚇:3孩的爸...噁對話曝

「不可以再讓這樣的房東繼續作惡下去!」一名女學生在台北市找租屋處,豈料房東傳訊直言可打工換住宿,「陪我換住宿可以嗎?不勉強,妳考慮看看」,還表明一個月一次就好,嚇得她不敢再回應。女學生另爆料,房東有老婆跟3名孩子,如今噁心對話曝光後,掀起大批網友怒喊肉搜!

5小時前

高雄「螺絲的故鄉」20年沒大樓案 8成在地客看準1字頭出手

岡山區介於高雄市區與台南之間,一直都像是獨立於高雄及台南以外的地區,該區近期有不少大樓建案推出,且銷售成績都不錯,專家表示由於該區建設議題多,因此帶動區域房市加溫,建商更推出首購大樓搶攻年輕族群市場,房價都在1字頭。

6小時前

影/新莊副都心苦主多一位 等不及大利多開幕!轉手知名社區賠逾800萬 

鄰近機場捷運線、新莊副都心重劃區的「遠雄海德公園」社區,實價揭露,10樓屋主持有7年,今年3月砍價818萬元、跌幅2成4脫手,甚至等不及「宏匯廣場」7月開幕。當地房仲認為,前3月受疫情衝擊,部分屋主急需資金周轉,賣房換現金前提下,願意讓利出售,推測該筆跌價與屋主個人因素有關

9小時前

北漂6年「想賣南部小套房」 她曝金融股1年5%!網一算報酬:會後悔

「什麼時候決定要賣掉正在收租的房子?」一名北漂妹苦惱表示,南部有一間小套房出租中,年收租8%相當穩定。但未來原PO都會在台北定居,正躊躇是否要賣房,或是變現投資股票。文章曝光後,大批網友一直認為,以房養房才是王道,或是可增資來投資,比賣掉來得好。

9小時前

低利率助攻「秒殺案」重現江湖 北台新案讓利「曇花一現」

低利率環境下,北台灣新案買盤從首購變為投資客、換屋族,隨著疫情趨緩,推升案場單週來人組數達到最高點,每週25.4組,且土城暫緩區、竹北高鐵特定區更出現「秒殺案」,專家說明,隨著買氣回升,再加上營造缺工與成本上揚因素,建商開價也轉硬,讓利成為曇花一現。

10小時前

顏炳立看2020下半年房市 議價空間大 自住買房好時機|雲端最有錢EP110精華

讀者迴響