新北市9000個社區大評比 前10名全在板橋、蘆洲區

▲板橋「華新花園」社區，生活機能表現綜合評分達94.3分新北市最高。（圖／記者張菱育攝）

民眾在尋找合適房屋時，生活機能是一項重要考量因素，業者分析新北市9千個社區的各項生活機能綜合分數，並以行政區來看，發現生活機能最好的是蘆洲及永和區，但是詳細觀察各社區生活機能表現，新北市政府所在地的板橋區，仍囊括前5名，以「華新花園」奪得冠軍。

好時價分析新北市，觀察各行政區的生活機能，最好的前5名依序為蘆洲、永和、板橋、三重及新莊區，以上行政區除了新莊之外，其他4區皆與台北市毗鄰，往返台北市相當方便，為新北市早期開發的地區，各類設施齊全，滿足居住人口的食衣住行育樂所需。

▲新北市生活機能分數圖。（圖／好時價提供）

不過，詳細觀察新北市各社區的生活機能表現，最好的前10名，板橋區仍囊括第1至第5名，蘆洲區則包辦第6至第10名，其中分數最高的是板橋「華新花園」社區，綜合評分高達94.3分（滿分100），而「文化天廈」、「百宸園」、「富宥風華」等3個社區的分數皆高於90分，生活機能亦相當優異。

信義房屋板橋海山店店長趙家琳表示，「華新花園」就在板橋火車站附近，屋齡已33年，成交單價每坪約53~55萬元，且這棟社區少有移轉，大部分屋主都惜售寧願出租，這裡租金每月每坪約1000~1200元，也就是3房月租約3.3~4萬元左右。

至於「文化天廈」、「百宸園」、「富宥風華」也都在板橋車站附近，趙家琳指出，周邊有不少小吃、市場，學校則像是板橋國小及板橋高中都在此，買方看好這裡交通便利，有高鐵、台鐵、捷運等，相較北市房價便宜，所以有北市上班族及板橋地緣性買方來此購屋。

好時價產品總監丁肇毅說明，板橋受惠於行政資源集中，各行各業興盛，且近年來新北市欲擺脫台北市的衛星城市地位，投入大量資源發展為獨立核心，區域內4鐵共站為全台唯2，各種生活機能的可及性都非常好，也推升板橋區的房市表現。

至於蘆洲區的「光榮雅寓」、「正伸大廈」、「吉順」、「優之境」、「澄鋒」等社區，也進入新北市生活機能前10名。

▲新北市生活機能分數前10名。（圖／好時價提供）