▲台南人口近5年平均以年增千人的速度成長，房價支撐力道強勁，大批建商搶進推案。
【企劃特輯】
南科效應發威！台南隨南科持續發展，帶動就業人口移入，人口近5年平均以年增千人的速度成長，房價支撐力道強勁，剛性需求頻往市區靠攏，大批建商搶進推案，3大重點重劃區包括北區鄭仔寮、東區平實營區、安南區九份子，重大建設議題不斷，已吸引不少購屋族看好未來發展，搶先進場卡位，房價持續墊高。
根據內政部戶政司統計，台南市近5年人口數從187萬61人，成長至2019年年底的188萬906人，出現1萬845的人口正成長。業者指出，今年台南房市基本面仍維持自住需求的穩健結構，3大指標重劃區包括北區鄭仔寮、東區平實營區、安南區九份子，房市詢問度與交易量持續攀升。
▲台南房市基本面仍維持自住需求的穩健結構，北區鄭仔寮房市詢問度與交易量持續攀升。
北區鄭子寮為市中心內難得的低密度開發重劃區，周邊有花園夜市、Costco台南店等，街廓整齊具成熟的生活便利性，又有10多座公園的高綠覆、鬧中取靜的優點，吸引大型建商如遠雄、國泰、欣巴巴事業等搶進推案。根據當地代銷業者觀察，新案開價已從2017年每坪26～28萬元，推升至2019年每坪達28～32萬元。
▲台南3大重點重劃區包括北區鄭仔寮、東區平實營區、安南區九份子，吸引不少購屋族看好未來發展，搶先進場卡位。
同樣也是深受矚目的平實營區位於台南東區、永康區交界，開發後將提升軍方閒置土地價值，其中一筆商業區土地，由台中豐邑機構旗下的旌旗開發得標，換算單坪得標價達98.8萬元，創台南公有土地標售新高。
區內有佔地7公頃的平實公園，以及位於中華東路、小東路口的平實轉運站，預計年底動工，是台南捷運藍線、綠線交會轉運站，多項重大建設以及坐擁上萬坪綠地環境，與緊鄰南紡購物中心商圈的優勢，有不少建商看好後市搶地，預估未來新案房價將反應土地價格出現跳漲。
而台南市政府以「陽光綠能、照亮台南」為主軸，打造九份子重劃區為融合科技、生態、低碳的全台首個低碳示範社區。不少建商如泰嘉、上曜、皇龍、富立、以及台邦等大舉進場推案，是台南一級戰區，當地具生態溪、鹽水溪景觀產品，如「水岸青」、「水律川」等，塑造水岸綠意居住環境，每坪開價站上2字頭。
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