法拍屋地雷多!她問新手怎避免「海砂或凶宅」? 內行曝:一定要看筆錄

▲▼內湖全聯和7-Eleven房東「大第名廈」店面遭到法拍。(圖/記者徐斌慎攝)

▲先前內湖「大第名廈」店面遭到法拍。(圖/記者徐斌慎攝)

記者黃可昀/綜合報導

房價越來越飆漲,不少人選擇購買相對便宜的法拍屋,但撿便宜之餘,也得先對房子做好功課,否則不小心買到海砂屋或凶宅就欲哭無淚。一名女網友在臉書發問,她最近也有買法拍屋的打算,但對挑選眉角不太了解,「不知道要注意什麼不會被坑?」

原PO在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》問其他網友,法拍屋是否會保證無海砂無凶宅?她最近看到一間總價450萬的物件,如果找房仲得另外付仲介費10幾萬,所以想自己到法院標案,所以問大家有什麼該注意的細節?

▲▼股市金主鄧福鈞北投透天別墅遭法拍,北投別墅,北投透天,台北市北投區行義路186巷11弄6號。(圖/記者張菱育攝)

▲股市金主鄧福鈞被法拍的北投透天。(圖/記者張菱育攝)

據了解,先前新北一名劉姓女子透過法拍買到新莊5樓公寓,共花了911萬元,結果後來聽鄰居說這是「海砂屋」,讓她氣得向法院提出異議,法院目前已經撤回拍賣,但與銀行的貸款部分仍在協商,可見法拍屋還是有可能買到有瑕疵的房子,買家必須事前做好功課,才能避免踩雷。

網友表示,買法拍屋看似可以撿便宜,但買房新手很有可能踩到地雷,要是買到屋況問題多的房子,日後還得花更多錢維修,根本沒想像中划算,「海砂屋、兇宅是否有積欠管理費及工程款等等都要自行去了解」、「法拍屋的地雷真的說不完,往往看到眼前的價格卻要用後面的損失來補」、「我買這麼多筆不動產了,還不敢碰法拍,保重」、「不熟不要買法拍」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在法院提供的「查封筆錄」比以前清楚、詳細很多,買法拍屋前一定要先調閱筆錄來看,畢竟買法拍屋門檻比較高,也無法實際進入屋內看房,雖然價錢相對便宜,但要負擔的風險就會比較高,遇到屋齡過高的物件就要特別注意。此外,筆錄上也會註明是否可「點交」,不點交的物件有可能是尚有租約,得標者必須自行協調處理,在購買前就要先考量是否可接受。 

關鍵字:法拍屋凶宅海砂屋

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