人口老化越來越重 將「塑造全新房地產市場」房價上下漲跌成焦點!

▲加拿大,房市。(圖/翻攝Pixabay)

▲加拿大人口結構變化可能影響未來房市走向。(圖/翻攝Pixabay)

記者陳亭伃/綜合報導

世界人口老化趨勢明顯,而少子化增加,不少孩子無法同時照顧2~4名老人,因此養老院需求大增。日前加拿大統計局一份報告指出,人口結構的轉變很可能對於房地產產生重大的影響,其中原因包括,長者前往養老院居住後,空屋率可能提高;而年輕人能購屋的能力分配不均。

綜合外媒報導,報告中以加拿大人口為主,提到老年人增加之後,老年住房的新需求會提高,養老院、養老社區會成為未來房市發展的主要趨勢之一。此外,用75歲作為分界點,75歲以上的老人與75歲以下老人的居住需求不同,交通便利、鄰近市區的方便性對於年長者而言,相對重要。

老年人購屋還有一項限制,其可能受限於經濟依賴子女,因此可能得選擇對於自己與子女都方便的選擇,例如可能賣掉大房子,租下小房子,剩下的收入、社會津貼則是給予子女購屋、生育。

根據加拿大統計局(Statistics Canada)調查,55歲~74歲的人之中,有80%的人希望可以有自己的房子,4分之3的75歲以上族群都還住在自己的房屋內,55歲以上的人中,幾乎80%的人在同一所房子裡住了五年以上。至少有62%的人在同一住所居住超過10年。因此推斷,大部分的人仍希望「原地養老」,購買所謂老年房的機率不高。

老年人大量高齡化,可能會出現部分房屋空置,屆時可能出現不同的房市出售出租狀態,也可能搬離居住多年的老房子時,降低出售價格,這將可能幫助到年輕一代的人養家。

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關鍵字:加拿大房屋養家高齡化房市

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