老屋新春天!北市萬華老透天變身黃金屋 2.04億創同路段次高價行情

▲▼台北市萬華區康定路147號,2層樓透天,總價2.04億元,北市老屋,北市老宅,萬華公寓,萬華老宅,萬華老屋,都更危老,。(圖/翻攝自Google Map)

▲今年1月成交萬華區康定路一處2層樓透天,總價2.04億元。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

北市危老政策,陸續帶動透天的高價交易,包括萬華區康定路的商業區透天厝,出現2.04億元的高價行情,另外長安東路上同樣商業區的透天厝,也分別成交9450萬元與9170萬元,另外中山區的遼寧街也有老宅的2樓,成交1950萬元,備註則載明危老改建案。

根據最新實價資料顯示,北市萬華區康定路的商業區土地透天厝,今年1月成交總價2.04億元,地坪65.64坪,換算土地每坪310.8萬元,是實價登錄以來,康定路成交的第2高總價,由於該區已經不屬於西門町最熱鬧的商圈,買方可能看好商業區的高容積與危老的改建效應,因此高價購入舊透天。

另外還有兩筆商業區的舊透天,土地面積約40.84坪與39.63坪,去年12月成交總價9450萬元與9170萬元,地址都在長安東路一段,該路段同屬商業區的土地,研判買方也是著眼於土地的開發效益,兩筆透天土地合計就有80坪的規模,而且該路段也屬於台北市精華區的市中心,具備開發改建效應。

同樣屬於開發型的買賣還有一筆遼寧街201巷的建物,土地持分8.47坪,成交總價1950萬元,備註直接載明為危老改建案。

▲▼台北市中山區長安東路一段97號兩筆透天厝,土地合計就有80坪的規模,北市老屋,北市老宅,中山公寓,中山老宅,中山老屋,都更危老,北市公寓。(圖/翻攝自Google Map)

▲中山區長安東路一段兩筆透天厝,土地合計就有80坪的規模。(圖/翻攝自Google Map)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老政策的容積獎勵加上百分百整合後,可以免於走都更流程等特性,的確讓市中心一些老舊住宅有重生的機會,不過礙於開發效益與整合難易度等問題,還是以大土地持分的舊透天、平房與商業區的土地效益最高,所以發現實價有透天厝的交易產生。

曾敬德表示,危老改建的時程獎勵落日前,市場的確出現一波整合潮希望可以搶到資格,尤其是有些整合可能差臨門一腳的,危老政策的確讓部分的整合加速,不過目前還是以透天與3層樓以下的建物較為受惠,一般4、5層樓公寓難度仍相當高。

關鍵字:危老都更透天厝土地價值台北市房價

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