美國房貸利率再創新低3.37%! 買家湧入房市申請人數「激增18%」

▲▼美國房地產,房屋,住家,吉屋出租。(圖/pixabay)

▲美國房市熱潮雖受影響,但環境仍創造出吸引買家的條件。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

根據抵押貸款銀行家協會調整指數(Mortgage Bankers Association),直到6個禮拜前,全美申請房屋抵押貸款的買家還較去年同期低出35%,但隨著疫情爆發,以及30年期固定抵押利率創下3.37%的新低,開始越來越多人湧進房市,成長速度以幾乎每周5%上升,如今和去年同比已經變成高出18%之多。

抵押貸款銀行家協會經濟學家喬坎(Joel Kan)表示,買家激增的購屋需求,持續幫助市場在從3月以來的衰退中,以每周的速度快速復甦,「然而,還是有很多屋主受到失業潮和最近的經濟衰退影響,高失業率和低房屋供應率,可能會在接下來幾個月裡面,扯住購屋申請成長的後腿。」

美國當前的情況,合約中30年期固定抵押利率,若以最高51萬400美元(約新台幣1525萬元)而言,已從先前的低點3.42%降至3.37%新低;包括發起費(origination fee)在內,基點也下降20%左右,從0.33下降至0.3。

相對於買家,當前的低利率情況讓屋主們傾向保守,申請房屋抵押貸款的在再融資量,也在一周內下降9%,但仍然比去年高出137%。喬坎指出,市場上再融資的活動量從去年同期的76%高峰,也已經下降至今年的不到60%,自2月21日以來,指數也來到了最低點。

關鍵字:美國北美要聞房屋抵押貸款房貸

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