美國房貸利率再創新低3.37％！ 買家湧入房市申請人數「激增18％」

▲美國房市熱潮雖受影響，但環境仍創造出吸引買家的條件。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

根據抵押貸款銀行家協會調整指數（Mortgage Bankers Association），直到6個禮拜前，全美申請房屋抵押貸款的買家還較去年同期低出35％，但隨著疫情爆發，以及30年期固定抵押利率創下3.37％的新低，開始越來越多人湧進房市，成長速度以幾乎每周5％上升，如今和去年同比已經變成高出18％之多。

抵押貸款銀行家協會經濟學家喬坎（Joel Kan）表示，買家激增的購屋需求，持續幫助市場在從3月以來的衰退中，以每周的速度快速復甦，「然而，還是有很多屋主受到失業潮和最近的經濟衰退影響，高失業率和低房屋供應率，可能會在接下來幾個月裡面，扯住購屋申請成長的後腿。」

美國當前的情況，合約中30年期固定抵押利率，若以最高51萬400美元（約新台幣1525萬元）而言，已從先前的低點3.42％降至3.37％新低；包括發起費（origination fee）在內，基點也下降20％左右，從0.33下降至0.3。

相對於買家，當前的低利率情況讓屋主們傾向保守，申請房屋抵押貸款的在再融資量，也在一周內下降9％，但仍然比去年高出137％。喬坎指出，市場上再融資的活動量從去年同期的76％高峰，也已經下降至今年的不到60％，自2月21日以來，指數也來到了最低點。