買二手房好擔心?「6招」輕鬆鑒定住宅品質...滲水漏水是關鍵!

▲▼電費 夏日電價 凍漲  冷氣機 民生用電。(圖/記者屠惠剛攝)

▲擁有自己的住宅是不少人打拼的目標。(示意圖/記者屠惠剛攝)

記者蔡儀潔/綜合報導

擁有自己的住宅是不少人打拼的目標,二手房比起全新住宅更容易實現,不過要注意,在看屋時記得檢查質量,以免花了積蓄卻買到心酸。《搜狐網》就整理了6招,讓買屋族能輕鬆甄別二手房品質。

▲▼浴缸,浴室,廁所,磁磚。(圖/pixabay)

▲浴室排水要好好檢查。(圖/pixabay)

1、滲水漏水

滲水漏水方面通稱「五漏一滲」,分別指屋面漏水、水箱偏水、地面漏水、上下水管道漏水、洗手間設施漏水和牆面滲水,這類問題約占品質問題總數的70%以上。

在看房時要特別注意陽臺和洗手間地板的傾斜度、陽臺雨後積水等,這些都會造成地面滲水,甚至會導致糞便、污水倒灌,如果不小心買到這類房子,居住麻煩就大了,裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗,即在此處澆上一些水,看是否能暢通無阻排向出水口。

2、房屋開裂

檢查房屋有無裂縫,首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫,如果有就要看是什麼樣的裂縫。如果與房間橫樑平行的裂縫,雖屬品質問題,但基本不存在危險,修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直,說明該房屋有可能存在結構性品質問題。

其次,看承重牆是否有裂縫,若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後,表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋,購買者一定不能抱僥倖心理。

3、門窗品質

建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多,木門開啟不靈活,關閉不密封,這類問題都會給後期居住帶來不必要麻煩。

▲▼ 廁所,浴室,水龍頭。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲打開水龍頭觀察水質、水壓。(示意圖/取自免費圖庫pixabay)

4、市政配套設施

供水,打開水龍頭觀察水質、水壓:供電,確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的尷尬,戶內外電線是否有老化的現象;有線電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收多少台的節目;瓦斯的接通情況,是否已經換用了天然氣。

5、私搭私建

頂層是否有加蓋;房屋內外部結構改動,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等,這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題,要謹慎考慮。

6、房屋裝修

房屋是否剛剛裝修,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,牆壁上的裂縫、天花板滲水的浮水印和返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意,如安裝粗糙、缺件、淩亂、髒汙、裂紋、透縫、鬆動、短路、漏電等問題,都容易形成安全隱患,應開啟電器仔細檢查。

關鍵字:買房二手房購屋

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