一次買10戶？內湖「青見」現2.26億揭露 竟是債務交易

▲內湖區內湖路三段「青見」，為建商和地主的合建案。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

竟有買家一次買下10戶新建案！內湖區「青見」新建案，最新實價揭露一筆2.26億元案件，換算每坪單價49.3萬元，但是仔細觀察其備註欄顯示，這筆交易是受債權債務影響或債務抵償的交易，且對照謄本資料發現，賣家為蓋此樓的建商億欣營造，這10戶買方分屬不同所有權人，應是建商與地主之間的協議買賣案件。

內湖區內湖路三段「青見」一口氣交易1至5樓共10戶，總額2.26億元，總面積536.2坪（包含14個車位、共3080萬元），扣除車位坪數及總價後，拆算每坪單價約49.3萬元，另外還觀察實價登錄的備註欄顯示，這筆交易是受債權債務影響或債務抵償的交易。

▲內湖區「青見」案，近期實價出現一筆2.26億元交易。（圖／翻攝自Google Map）

調查謄本資料發現，賣方就是興建該樓的建商億欣營造，而1~5樓戶的這10名買方，分屬不同自然人所有，推測應是原本該地的地主。

科達機構總經理丁維慶表示，「青見」共31戶、屋齡4年，該案揭露曾達每坪66萬元，目前近1年成交價每坪約49.26萬元，價格與行情相當，通常這類多為債務關係或資金因素售出交易，債權人多以低於行情或相當行情價接手。

丁維慶指出，目前「青見」可售格局為2樓的地主戶，為3房38坪產品，包含平面車位共2戶，以及雙車位庭院戶1戶。

信義房屋內湖捷運店店長張家健表示，內湖路三段這裡靠近碧山巖，屬於環境單純的住宅區，但區內仍有全聯、便利商店、黃昏市場等，生活採買方便，這裡有7~8成的房子都是公寓，單價每坪38~50萬元不等，所以華廈及大樓產品較少，若是屋齡在5年左右的新成屋，像是「友座君綻」、「安縵莊園」，每坪成交單價70~75萬元。

張家健說，「青見」為建商和地主的合建案，又位於內湖路三段尾端，每坪成交價在50萬元左右，規劃2房及小3房格局，總價在2000萬元左右，吸引想要找屋齡較新的首購族。