新北三芝40年深山老透天 房仲曝開價4.5億元很合理

▲新北市三芝40年透天開價4.5億元出售。（圖／翻攝自591房屋買賣交易網）

記者黃靖惠／綜合報導

鄰近淡水天元宮，新北三芝區田心子兩層透天厝，屋齡達40年、占地4000多坪，開價4.5億元，換算地價11.5萬元。房仲業者分析，該地占地廣，且屬於非都市計畫工業用地，能興建工廠或輕工業廠房，土地價值高於住宅建地，開價符合行情。

《591房屋交易網》刊登資訊顯示，新北市三芝區田心子「北新庄度假山莊」兩層透天厝，約1086.2坪，占地4072.5坪，開價4.5億元，換算土地單價11.5萬元。

該透天建物，屋齡40年，屬於開放式格局，屋況特色強調主建物千坪，占地4000多坪，有簡易裝潢、可當住家使用，未來增值力強，可收租兼自營。

▼ 新北市三芝40年透天開價4.5億元出售。（圖／翻攝自591房屋買賣交易網）

住商不動淡水台北灣加盟店專案副理林思潔說明，三芝田心子路段鄰近淡水天元宮，且離登輝大道15分鐘路程，附近多自用透天別墅產品，近年少有交易紀錄。

她說，周邊透天別墅平均占地30～40坪，較少有千坪大面積，以該案來說，屬於非都市計畫區的工業用地，屬於丁種建築用地，除了一般建築外，且還能蓋工廠或輕工業使用廠房，比起一般別墅類型住宅地來得更值錢，以土地行情來看，單坪10萬元左右，屬於合理開價。