最老的最貴!大安區近8萬棟老屋北市最多 安信建經進駐區域推動危老

▲▼信義房屋六張犁店成立危老重建工作站,提供附近住戶免費諮詢,民眾諮詢,房仲店詢問,房仲店看屋,房仲洽談,民眾簽約,客戶諮詢,客戶簽約。(圖/信義房屋提供)

▲信義房屋六張犁店成立危老重建工作站,提供附近住戶免費諮詢。(圖/信義房屋提供)

記者張菱育/台北報導

台北市普遍屋齡老舊,尤其是大安區30年以上的建物為各行政區之冠,安信建經進駐大安區的信義房屋六張犁店所設立的危老重建工作站,免費提供當地住戶諮詢,解決居民對危老的疑惑,不僅協助政府推廣都市翻新的施策,更提供信義房屋的加值服務。

根據內政部不動產資訊平台統計,2020年Q1台北市住宅平均屋齡30年以上建物,以大安區的數量最多,共79045棟。而內政部為鼓勵民眾申請危險老舊建築重建計畫,在今年5月6日公布條例修正案,獎勵再延5年。

安信建經總經理張峰榮表示,危老重建新制上路後,雖然危老時程獎勵逐年遞減,但在2021年5月12日前,危老重建基地只要超過60.5坪以上者不會有影響,仍可領取到10%容積獎勵(新增規模容積獎勵2%,加上時程容積獎勵8%),還是鼓勵屋齡30年以上,並領有合法建物使用執照的住戶繼續申請重建。

張峰榮舉例,像是吳興街220巷附近,有4棟屋齡超過30年的2層透天,土地面積合計130坪,由4位地主共同持有,分析此案,最高有機會爭取到40%容積獎勵,從原本的2層透天可重建成10層樓的新大樓,平均每位屋主可換到約163.8坪。

從實價登錄資訊來看,該案附近成交每坪約85萬元,若套用在該案,總銷將近6億元,扣除興建成本、全案管理顧問費後,再加上原有土地價值約4億元,最終地主獲利約2億元,不過目前因住戶間的共識尚未成熟,仍在諮詢服務階段。

▲▼信義房屋六張犁店成立危老重建工作站,提供附近住戶免費諮詢,民眾諮詢,房仲店詢問,房仲店看屋,房仲洽談,民眾簽約,客戶諮詢,客戶簽約。(圖/信義房屋提供)

▲安信建經全案管理顧問群,進駐信義房屋六張犁店。(圖/信義房屋提供)

台北市30年以上老屋數量龐大,代表住戶都還有機會利用危老重建新制,來創造房屋的新價值。

信義房屋六張犁店店長黃俊翔指出,商圈範圍涵蓋大安及信義區,附近有8成左右為超過30年以上的建物,所以在去年提出危老工作站的申請,而安信建經主動將「重建曙光計劃」導入六張犁店,並安排全案管理的危老推動師顧問團隊駐點,憑藉危老重建申辦的實務經驗,為住戶免費提供專業諮詢,不僅提升危老重建工作站的專業度,更解決當地住戶對危老建物居住的問題。

關鍵字:危老推動師安信建經信義房屋危老重建工作站老屋危老建物

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