小房賺大錢!西門町小套房買到歷史低價 轉手利潤高達3成

▲▼西門町,小套房,歷史低價,大家房屋。(圖/記者林裕豐攝)
▲西門町小套房轉手利潤高達3成。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

台北市萬華區武昌街二段,靠近電影主題公園的「賢昌大樓」,以小套房為主,實價登錄揭露,七樓戶面積9.6坪,屋主原先以330萬元買進,持有近4年,以440萬元賣出,獲利110萬元,利潤高達3成,專家分析,「賢昌大樓」步行至捷運西門站約10分鐘路程,而中華路上公車班次眾多,交通便利及生活便利性高,所以有接手的客群。

「賢昌大樓」67年完工,樓高10層,共89戶,實價登錄揭露,七樓戶面積9.6坪,屋主在2016年11月以330萬元買進,單價34.5萬元,創下社區歷史最低單價,持有近4年,2020年3月以440萬元賣出,獲利110萬元。

▲▼西門町,小套房,歷史低價,大家房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲「賢昌大樓」靠近電影街。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪,「賢昌大樓」靠近電影街,附近住戶表示,「雖然套房坪數小,但是靠近西門町,很多投資客買來出租,以300~400萬元總價,租金都在1萬元以上,這幾年陸續都有買賣交易,不會賣不掉」。

住商不動產北市區經理錢思明指出,「賢昌大樓」屋齡高達41年,大樓以商辦及套房為主,平均成交價每坪42.1萬,該大樓靠近環河快速道路,步行至捷運西門站約10分鐘路程,而中華路上公車班次眾多,交通便利及生活便利性高。

▲▼西門町,小套房,歷史低價,大家房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲七樓戶面積9.6坪,屋主在2016年11月以330萬元買進,單價34.5萬元,創下社區歷史最低單價。(圖/翻攝實價登錄)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,依據實價登錄資料,位於西門的套房平均單價約每坪52.3萬,由於西門町發展早,近幾年因為商圈發展蓬勃故商家林立,尤其鄰近台北市交通樞紐台北車站,生活機能佳。

郎美囡說「西門町有許多住商大樓,其中又以套房為多,雖然區域商業氣氛較濃厚,但因地段機能佳,套房出租率高,若屋主入手價格在低點,近幾年轉手多數有增值空間」。

關鍵字:西門町小套房歷史低價大家房屋

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