小房賺大錢！西門町小套房買到歷史低價 轉手利潤高達3成

▲西門町小套房轉手利潤高達3成。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

台北市萬華區武昌街二段，靠近電影主題公園的「賢昌大樓」，以小套房為主，實價登錄揭露，七樓戶面積9.6坪，屋主原先以330萬元買進，持有近4年，以440萬元賣出，獲利110萬元，利潤高達3成，專家分析，「賢昌大樓」步行至捷運西門站約10分鐘路程，而中華路上公車班次眾多，交通便利及生活便利性高，所以有接手的客群。

「賢昌大樓」67年完工，樓高10層，共89戶，實價登錄揭露，七樓戶面積9.6坪，屋主在2016年11月以330萬元買進，單價34.5萬元，創下社區歷史最低單價，持有近4年，2020年3月以440萬元賣出，獲利110萬元。

▲「賢昌大樓」靠近電影街。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪，「賢昌大樓」靠近電影街，附近住戶表示，「雖然套房坪數小，但是靠近西門町，很多投資客買來出租，以300~400萬元總價，租金都在1萬元以上，這幾年陸續都有買賣交易，不會賣不掉」。

住商不動產北市區經理錢思明指出，「賢昌大樓」屋齡高達41年，大樓以商辦及套房為主，平均成交價每坪42.1萬，該大樓靠近環河快速道路，步行至捷運西門站約10分鐘路程，而中華路上公車班次眾多，交通便利及生活便利性高。

▲七樓戶面積9.6坪，屋主在2016年11月以330萬元買進，單價34.5萬元，創下社區歷史最低單價。（圖／翻攝實價登錄）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，依據實價登錄資料，位於西門的套房平均單價約每坪52.3萬，由於西門町發展早，近幾年因為商圈發展蓬勃故商家林立，尤其鄰近台北市交通樞紐台北車站，生活機能佳。

郎美囡說「西門町有許多住商大樓，其中又以套房為多，雖然區域商業氣氛較濃厚，但因地段機能佳，套房出租率高，若屋主入手價格在低點，近幾年轉手多數有增值空間」。