鳳山新大樓5年漲13% 專家:「新成本」墊高房價、明年買更貴

▲▼高雄,鳳山,大樓,房價,營建成本,開價,富邦,上揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲鳳山住宅需求旺盛,近5年房價持續上漲。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

很多人買房子都持觀望的態度,總希望「再等等」看看價格會不會下修,不過房價往往就這樣一去不回頭,高雄也是如此,以人口數最多的鳳山為例,屋齡5年內的大樓最近5年均價上漲約13%,甚至也有建案開價站上3字頭,專家指出明年將有很多建案採用新成本計價,屆時房價又要再漲一波,建議買房要趁早。

鳳山是高雄人口最多的行政區,共有36萬人,居住需求旺盛因此鳳山的房市也相當熱絡,每個月的買賣移轉棟數往往都是高雄前3名,最近幾年更是常常賣到沒有成屋可賣,預售案也紛紛出籠。不過很多消費者對於鳳山的房價抱持疑問,覺得這個區域房價應該在1字頭才對,怎麼建案開價都在2字頭,甚至還有3字頭出現?

事實上,根據《高雄實價網》資訊,鳳山屋齡5年內的大樓房價確實還在1字頭,不過房價呈現上漲趨勢,2015年均價每坪16.66萬元,到2019年均價已經來到每坪18.8萬元,漲幅約12.8%。而屋齡5年內的大樓,除新建案外,還包括了中古屋,因此若單看新建案房價,開價、成交站上2字頭也屬合理。

▲▼高雄,鳳山,大樓,房價,營建成本,開價,富邦,上揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲「富邦大無疆」趕工力拼年底交屋,高樓景觀戶開價站上3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

甚至還有建案的開價站上3字頭,例如富邦建設在高雄的首個推案「富邦大無疆」,開價就在每坪25~32萬元,其中32萬元的開價就是66坪大坪數、具有雙公園景觀的高樓層戶,而這也是鳳山繼豪宅案「鼎席」後,再度有建案開價站上3字頭。

「富邦大無疆」基地4438坪,但建蔽率僅使用不到25%,規劃25~66坪的2~3房,據了解目前已經售出近480戶,尤其5月中後到現在約1個半月的時間,就賣出近40戶,幾乎1天可賣出1戶。該案預計今年10月底可取得使用執照,拚年底讓購屋客入住。

而最近高雄的購屋熱潮一波波,專家就建議有意願買房的民眾要「趁早」,上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,近期市場上的熱錢很多,不少都流進股、匯市,但風險也高,相對錢進房地產較穩健,因此高雄房市除了自住客撐場外,也多了許多置產客群,都會墊高房價。

此外施棟瀝指出,現在市面上銷售中的建案,很多還是採用「舊成本」計價,但隨著近年土地、營建成本不斷攀升,明年開始推出的建案就會採用「新成本」計價,屆時房價又會再漲一波,因此他建議有意願購屋的民眾,可利用疫情趨緩的時間點趁早出手,以免接下來房價續漲而扼腕。

►人氣推薦商品,全部在這裡!

關鍵字:高雄鳳山大樓房價營建成本開價富邦上揚

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台版格林童話場景!花蓮「麥區火柴盒」民宿7百坪莊園 開價2550萬元求售

號稱台灣最美民宿之一的花蓮鳳林鎮「麥區火柴盒民宿」,以獨角仙設計概念的甲蟲屋、西班牙式建築,以及大片林園造景著名,如同復刻童話故事場景,開店4年多,累積逾千名旅客造訪,近期民宿主人因私人原因,開價2550萬元要出售民宿,當地房仲業者認為,該民宿在當地小有名氣,且佔地廣,總價值超過開價,吸引許多投資人目光。

11小時前

偵煙探測器不是裝飾品! 「開蓋」遇火警才能保命

民眾如果購買高樓層的大樓,天花板都會有偵煙探測器以及消防灑水頭,不過有些時候這些設備並沒有起到作用,原因竟然就是「蓋子」沒拿下來,專家表示,這些設備的蓋子一定要移除才能產生作用,為了居家安全不能輕忽。

11小時前

同是士林區價格兩樣情 高端社區打85折價成交

北市士林區包含靠近捷運站的區域及天母豪宅區,但是高端市場價格呈現兩樣情,靠近捷運的高總價社區「聯上涵玥」,近期單價降了85折價成交,從每坪約130萬元降至每坪111.4萬元,也創該社區最低單價紀錄。當地業者指出,士林這裡的高端買方仍然偏好選擇天母豪宅,所以也導致捷運站附近的高價社區,推動較不易。

11小時前

公職友人繼承40年中古公寓!網一看「在永春站附近」驚呆:財富自由啦

許多人努力賺錢,投資房地產全為錢滾錢,但若名下突然多了一筆房產,肯定讓人羨慕。一名網友在PTT的Gossiping板上問卦「在捷運永春站附近有一戶中古公寓」,說友人最近繼承了父親的一戶40年中古公寓,位置在捷運永春站附近,「這樣算人生勝利組嗎?」其他網友看了都忍不住直呼「財富自由了,真好。」

13小時前

全新裝修房子出租!6個月後3房客失聯 女房東一看嚇傻:全毀了

租房對象要審慎,江西九江的彭姓房東去年12月,把自己全新裝修的房子租給3個年輕男生,今年6月份到了收房租的日子,可是她卻怎麼也聯繫不上這幾個租客,無奈之下她到住宅找人,把門打開一看,她簡直看傻了。

13小時前

全台首見「工變住」創舉!長群金璽御品 雙捷運珍稀溫泉豪邸

新北建商長群建設旗下實住型溫泉豪宅「長群金璽御品」日前成為工業宅變為住宅的全國首例,從規劃申請到合法通過共歷時11年,顯見長群建設實現對住戶與地主承諾的決心,該案臨雙捷運、戶戶溫泉宅、26%低公設比及度假莊園規劃等在新莊、泰山一帶相當罕見,全案已銷售入住逾九成。

14小時前

中意物件只有前露台!他求助「洗衣機放室內嗎」 網大推:有空間完全可行

買房是人生大事,就算看到喜歡的,也要再三考慮、多方請教過來人的意見。就有一名網友在PTT的home-sale板上請益「沒有工作陽台,洗衣機放室內?」說他最近有頗為中意的物件,但格局有個問題,就是沒有工作陽台,等於洗衣機只能放前露台,或另外設計一個空間,忍不住請教其他人的意見。

14小時前

保固3個月!漆完沒多久剝落...油漆行裝死「一分錢一分貨啦」 屋主氣炸

一名女網友2月期間找上油漆行,起初對方聲稱,會用噴的方式上漆,保固3個月,顏色都可調,結果後來沒有一項做到,還因牆面有問題多加錢;傻眼的是,漆完沒多久就出現剝落情況,但店家卻不斷敷衍,甚至反嗆「我跟你說啦...一分錢一分貨啦!」

14小時前

士林官邸旁網美搶拍熱點 達麗「陽明大苑」熱銷破8成

建商的招待中心越蓋越漂亮,以往強調室內的裝潢設計,不過現在有聰明的建商利用美得像藝術品的建物外觀來打響知名度,吸引網美拍照上傳網路後,反倒成了建商的活廣告。

14小時前

寶強段都更「強拔釘子戶」 新北市府首代拆!

新北市新店區寶強段都更案於7日動土,該處於2014年申請都更,卻因碰上釘子戶而延宕。然而,在市府代為拆除後,僅花兩週便動工,預定於2025年完工,屆時會由市府依權利變換的協議內容實施,原所有權人的相關權益皆受保障。

15小時前

房市繼續旺到明年? Sway提醒這些區域要當心|雲端最有錢EP57精華

讀者迴響