鳳山新大樓5年漲13% 專家：「新成本」墊高房價、明年買更貴

▲鳳山住宅需求旺盛，近5年房價持續上漲。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

很多人買房子都持觀望的態度，總希望「再等等」看看價格會不會下修，不過房價往往就這樣一去不回頭，高雄也是如此，以人口數最多的鳳山為例，屋齡5年內的大樓最近5年均價上漲約13%，甚至也有建案開價站上3字頭，專家指出明年將有很多建案採用新成本計價，屆時房價又要再漲一波，建議買房要趁早。

鳳山是高雄人口最多的行政區，共有36萬人，居住需求旺盛因此鳳山的房市也相當熱絡，每個月的買賣移轉棟數往往都是高雄前3名，最近幾年更是常常賣到沒有成屋可賣，預售案也紛紛出籠。不過很多消費者對於鳳山的房價抱持疑問，覺得這個區域房價應該在1字頭才對，怎麼建案開價都在2字頭，甚至還有3字頭出現？

事實上，根據《高雄實價網》資訊，鳳山屋齡5年內的大樓房價確實還在1字頭，不過房價呈現上漲趨勢，2015年均價每坪16.66萬元，到2019年均價已經來到每坪18.8萬元，漲幅約12.8%。而屋齡5年內的大樓，除新建案外，還包括了中古屋，因此若單看新建案房價，開價、成交站上2字頭也屬合理。

▲「富邦大無疆」趕工力拼年底交屋，高樓景觀戶開價站上3字頭。（圖／記者陳建宇攝）

甚至還有建案的開價站上3字頭，例如富邦建設在高雄的首個推案「富邦大無疆」，開價就在每坪25~32萬元，其中32萬元的開價就是66坪大坪數、具有雙公園景觀的高樓層戶，而這也是鳳山繼豪宅案「鼎席」後，再度有建案開價站上3字頭。

「富邦大無疆」基地4438坪，但建蔽率僅使用不到25%，規劃25~66坪的2~3房，據了解目前已經售出近480戶，尤其5月中後到現在約1個半月的時間，就賣出近40戶，幾乎1天可賣出1戶。該案預計今年10月底可取得使用執照，拚年底讓購屋客入住。

而最近高雄的購屋熱潮一波波，專家就建議有意願買房的民眾要「趁早」，上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，近期市場上的熱錢很多，不少都流進股、匯市，但風險也高，相對錢進房地產較穩健，因此高雄房市除了自住客撐場外，也多了許多置產客群，都會墊高房價。

此外施棟瀝指出，現在市面上銷售中的建案，很多還是採用「舊成本」計價，但隨著近年土地、營建成本不斷攀升，明年開始推出的建案就會採用「新成本」計價，屆時房價又會再漲一波，因此他建議有意願購屋的民眾，可利用疫情趨緩的時間點趁早出手，以免接下來房價續漲而扼腕。

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