房價反彈力道有限 顏炳立籲一種買方需「戒急用忍」

▲戴德梁行董事總經理顏炳立直言，利息負擔低於房租負擔，自用剛性可買，該進場了。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠/綜合報導

戴德梁行董事總經理顏炳立今天（2日）出席第2季房地市場概況記者會時直言，「疫亂情迷下的房地產市場」量增、價溫、落底、盤整，只要疫情不影響生命，自用買盤仍會進場，但未來價格不會大漲，更用橡皮筋比喻如今房市，買氣逐漸恢復元氣，但反彈力道不強，預估全年房屋移轉量有30.5萬棟。

疫情影響各行各業，打亂上半年房市春暖花開的預測，顏炳立表示，價格逐步打底，疫情只是短期衝擊，低接投資力道增強，卻沒看到賤賣物件，今預測方向不變，之後商用產品租金、價格會有報復性反彈，市場也非樣樣產品好。

更用橡皮筋比喻如今房市，他說明，買氣逐漸恢復元氣，反彈力道不強，既沒有拉，就不會大反彈，且預售市場仍是剛性撐市，成交慢，適合自用，不適合投資，投資方要「戒急用忍」。

▼戴德梁行董事總經理顏炳立。（圖／記者黃靖惠攝）

至於中古屋市場部分，他表示，中古屋市場被預售、新成價打倒腿軟，成交量更少，價格仍倒掛嚴重，只限蛋黃區產品有成交溫度，蛋白區預售剛性產品有量。

他直言，各國撒幣救經濟，大量資金炒作虛幻的標的，狂掃股市和土地，貨幣貶值，購買力下降，使得土地市場成為避險工具，但只要利息不漲，房市不崩，土地市場邁向長多，麵包價錢等同於麵包粉，但建商搶進不追價。

至於現在是否是進場好機？他說明，利息負擔低於房租負擔，自用剛性可買，該進場了，不過近3年投資，房價依舊不動。