3大優勢磁吸建商湧進台南 均價1字頭！3~4年後市看漲

▲台南房市的熱度高，吸引許多高雄建商到台南推案。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

近幾年南部房市熱度高，不僅高雄的交易熱絡，台南房市也是強強滾，甚至吸引許多外地建商到台南獵地推案，其中最多的就是來自高雄的建商，包括京城、華友聯、泰嘉、清景麟、龍騰等知名建商紛紛湧入台南。專家指出，台南土地供給、房價以及南科的優勢，都是吸引外地建商到台南推案的原因。

▲「清景麟巴克禮」是清景麟建築團隊在台南首個建案，今天舉行動土典禮。（圖／記者陳建宇攝）

台南的房市近年熱絡程度更勝高雄，建案遍地開花，大樓產品也愈來愈多，吸引不少外地建商到台南買地、推案，不乏中北大建商，不過最大宗的外來建商還是以高雄為主。

清景麟建築團隊董事長林聰麟表示，台南之所以會吸引高雄建商，不只是因為近而已，台南的土地成本和房價都是獲得青睞的主要原因，未來3~4年台南房市都會有很好的表現。

林聰麟指出，高雄的地價最近幾年飆漲許多，相較之下台南土地成本還在合理水準，可以壓低成本自然會吸引開發商。此外，台南的房價多數區段還是位於1字頭，少數市中心精華區才有2字頭產品，因此對於想買房的首購族來說，購屋負擔相對較輕鬆，就能有效提高買氣。

另外，南科也是台南房市備受看好的原因之一，該科學園區已經是整個台南的重心，包括台積電等大廠也加碼投資，林聰麟表示，光是台積電擴廠就需要1萬個員工，很自然就創造出住宅需求。而且台南的交通路網逐漸改善，要到南科愈來愈方便，更能把住宅圈往外擴大。

▲華友聯在台南的推案集中在台86線沿線，銷售相當出色。（圖／記者陳建宇攝）

目前在台南推案的高雄建商包括華友聯、清景麟、泰嘉、龍騰等，鎖定的區段不同，例如華友聯就鎖定在台86線快速道路沿線的區段，包括歸仁以及南區，特別是南區的舉喜自辦重劃區更是有相當多土地，也推出不少建案。最近的建案「森自然」規劃35~45坪的3~4房，開價每坪18~20萬元。

▲「清景麟巴克禮」規劃20~50坪的2~4房。（圖／業者提供）

而清景麟地產則是在台南東區新都心推出建案「清景麟巴克禮」，這是該公司在台南的首個推案，規劃20~50坪的2~4房，共有338戶，總銷達到40億元。該案將有台南首創的獨立公設會館，並有無邊際泳池、宴會廳、健身房等休閒設施，室內則配備空氣換氣設備、軟淨水系統等，目前開價未定。

▲泰嘉在台南的建案鎖定九份子重劃區，將推出9期建案。（圖／記者陳建宇攝）

泰嘉開發則是在安南區的九份子重劃區推案，該公司在九份子重劃區有1萬377坪土地，規劃9期8案，最新的第5期建案「水律川」規劃27~70坪的2~4房，開價每坪20~26萬元。

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