影／5年上漲超過50%！鹽埕老公寓意外受歡迎 自住、投資客都買單

記者陳建宇／高雄報導

鹽埕區是高雄最早的市中心之一，因此屋齡普遍偏高，尤其鹽埕區的公寓屋齡至少都從30年起跳，不過這樣的產品近5年每坪房價上漲超過54%，漲勢非常驚人，房仲業者指出，鹽埕有剛性需求，又是高雄少數可以合法經營民宿的行政區，因此吸引自住及投資買盤，才能促使房價上漲。

▲鹽埕區的公寓近年漲幅驚人，5年房價上漲54.21%。（圖／記者陳建宇攝）

鹽埕區鄰近港口開發早，是高雄最早的市中心，尤其堀江商場附近更是有不少洋樓，顯見早期有不少有錢人家居住於此。不過隨著開發重心移往前金、新興、苓雅等行政區，高雄市中心也離開鹽埕，造成該區半世紀以來逐漸沒落。

不過隨著鹽埕的再造，駁二藝術特區、棧貳庫等陸續出現，吸引相當多國內外遊客造訪，也讓鹽埕重新回到大家的視線裡。建商也開始加速推案，吸引鹽埕外移的人口回流。

而在鹽埕的住宅產品當中，公寓產品的交易量雖然不大，但漲幅相當驚人，根據《高雄實價網》資料，鹽埕區的公寓2015年時均價是每坪9.50萬元，不過到了今年，均價已經達到每坪14.65萬元，等於5年上漲54.21%。

為何鹽埕區的公寓可以有超過5成的漲幅？信義房屋成功和神店主任林政柏表示，鹽埕區其實有不少自住和投資的需求，以自住角度來說，該區其實剛性需求不低，多數是鹽埕在地民眾或回鄉的子弟，較少有外移人口，不過因為近年鹽埕區房價持續上漲，新大樓產品都站上2字頭，透天產品總價也不低，因此低總價的公寓產品就變成首購族的首選。

▲駁二藝術特區等建設帶來遊客，也讓附近公寓出現投資價值。（圖／記者陳建宇攝）

此外，因為亞洲新灣區、駁二藝術特區等建設加持，帶進觀光人口，因此也吸引了到鹽埕置產的投資客層。林政柏指出，鹽埕區是高雄極少數可合法設立民宿的區段，不少投資客就是鎖定總價較低的公寓購入，改造成民宿出租，因此也帶動公寓價格上漲。

不過林政柏也提醒，鹽埕區因為發展早，公寓產品的屋齡也高，至少都從30年起跳，因此民眾若要購入該區的公寓，要仔細檢查是否有滲、漏水的狀況。另外，鹽埕有部分海砂屋，民眾購買公寓前也要先了解清楚是否是海砂屋，以免影響居住安全。

▲鹽埕公寓近年房價走勢。（圖／記者陳建宇製）