台糖釋出8.6萬坪土地 專家憑2點表示不看好

▲台糖在鳳山國泰重劃區推出2.6萬坪土地欲設定地上權招商，但業界普遍不看好。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

台灣最大地主台糖去年11月曾推出位於高雄新市鎮、亞洲新灣區等多筆土地，以地上權的形式、包底抽成的方式招租，該公司本月再度召開招商說明會，這次增加小港少康營區、鳳山國泰重劃區等土地，不過業界普遍不看好，房仲業者指出，除非台糖降低權利金或改變招商面積，否則很難提起業者興趣。

這次的招商原訂4月舉行，但因新冠肺炎疫情而延到7月，這次推出招商的土地包括小港少康營區、鳳山國泰重劃區、亞洲新灣區，以及原金銀島購物中心，總面積達8萬6662.29坪，除了金銀島土地是直接出租外，其餘土地則是採包底抽成地上權設定方式開發，30年地上權設定底價總額為63.87億元。

▲小港少康營區土地雖然部分可作為地上權住宅，但不能分割過戶導致開發商興趣缺缺。（圖／記者陳建宇攝）

不過業界普遍不看好這次台糖的地上權招商，信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯表示，例如少康營區共推出2萬8833坪土地，也是這次唯一有部分可規劃為地上權住宅的土地，但建物不能分割過戶意味著只能租不能賣，如此一來開發商就會興趣缺缺。

另外，介於衛武營國家藝術文化中心以及捷運鳳山西站的國泰重劃區，這次也推出共2萬6276.64坪土地，台糖認為可引進運動休閒、藝文及商場等產業，但朱筆顯指出，國泰重劃區周邊的人口及消費力要支撐這麼大型的商場難度高，除非權利金降到一定程度以下，或是縮小面積，廠商的意願才可能提高。

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