台糖釋出8.6萬坪土地 專家憑2點表示不看好

▲▼台糖,地上權,鳳山,國泰重劃區,小港,少康營區,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲台糖在鳳山國泰重劃區推出2.6萬坪土地欲設定地上權招商,但業界普遍不看好。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

台灣最大地主台糖去年11月曾推出位於高雄新市鎮、亞洲新灣區等多筆土地,以地上權的形式、包底抽成的方式招租,該公司本月再度召開招商說明會,這次增加小港少康營區、鳳山國泰重劃區等土地,不過業界普遍不看好,房仲業者指出,除非台糖降低權利金或改變招商面積,否則很難提起業者興趣。

這次的招商原訂4月舉行,但因新冠肺炎疫情而延到7月,這次推出招商的土地包括小港少康營區、鳳山國泰重劃區、亞洲新灣區,以及原金銀島購物中心,總面積達8萬6662.29坪,除了金銀島土地是直接出租外,其餘土地則是採包底抽成地上權設定方式開發,30年地上權設定底價總額為63.87億元。

▲▼台糖,地上權,鳳山,國泰重劃區,小港,少康營區,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲小港少康營區土地雖然部分可作為地上權住宅,但不能分割過戶導致開發商興趣缺缺。(圖/記者陳建宇攝)

不過業界普遍不看好這次台糖的地上權招商,信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯表示,例如少康營區共推出2萬8833坪土地,也是這次唯一有部分可規劃為地上權住宅的土地,但建物不能分割過戶意味著只能租不能賣,如此一來開發商就會興趣缺缺。

另外,介於衛武營國家藝術文化中心以及捷運鳳山西站的國泰重劃區,這次也推出共2萬6276.64坪土地,台糖認為可引進運動休閒、藝文及商場等產業,但朱筆顯指出,國泰重劃區周邊的人口及消費力要支撐這麼大型的商場難度高,除非權利金降到一定程度以下,或是縮小面積,廠商的意願才可能提高。

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關鍵字:台糖地上權鳳山國泰重劃區小港少康營區信義房屋

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