房價合宜、交通建設不斷　桃園三大重劃區成購屋主力

▲中路重劃區是桃園市中心難得的純住宅重劃區。

【企劃特輯】

2014年桃園升格直轄市、加上機捷、捷運綠線發展逐步到位，許多福利政策比大台北地區更優渥，成為「雙北移居買家」購屋首選城市；繼桃園中正藝文特區成功發展後，包括中路、經國以及小檜溪等重劃區，訴求位於市中心純住宅、近交流道旁以及綠水河岸等開發特色，水岸宅、公園宅等產品雨後春筍般上市，成為桃園房市三大主力戰區。

觀察人口流入桃園市持續增多，加上桃園機捷通車，當地政府近年推動社會福利、工業發展、招商，也對人口遷入有效果，持續吸引雙北客購屋，讓桃園淨遷入連6年稱霸全台，去年桃園市建物買賣移轉棟數高達4萬棟，不管是交易量年增率、或是家戶購屋比皆位居六都之冠，許多福利政策比大台北地區更優渥，成為「雙北移居買家」購屋首選城市。

桃園中路特區被市場譽為桃園的副都心，整體機能規劃相當完整，交通更坐擁國道2號，串聯中山高、北二高，又與市府特區、藝文特區、愛買商圈為鄰，近年不少中大型建商紛紛搶進推案，吸引不少首購、換屋族進駐，目前區域新屋開價普遍在2~3字頭。較藝文特區房價親民，卻享市府商圈便利性，也推升該區買氣直升，房價也持續看漲。

此外，交通動線最方便的經國重劃區，也是桃園近年新興熱門重劃區之一；該區交通上除鄰近南崁交流道，更有新開通的經國轉運站，可透過客運連結南北各地，交通機能相當便捷，今年以來更有中悅在此地推出商辦聚落計畫。目前新大樓成交行情每坪約25~28萬元，近期因受疫情影響，建商推案速度放緩，新案不多，買盤以桃園、南崁區域客為主。

▲鄰近南崁交流道是經國重劃區最方便的優勢。

小檜溪優勢在於高綠覆率、水岸景觀與鄰近舊市區，位置介於桃園熱鬧商業區和大有地區之間，小而美是最鮮明的特色。據統計，小檜溪已吸引麗寶、遠雄、國泰、寶佳、東騰、亞昕等建商積極布局，2020年整體推案將上看400億元。不少建商看準小檜溪重劃區房市前景，紛紛進場搶地，區域前景備受市場看好，目前重劃區內新建案每坪開價上看3字頭。