時機財！一手屋主持有2年賺千萬 接手親友慘賠412萬出場

▲「樂揚千里」一手屋主低買高賣，親友交易罕見賺了千萬元。（圖／業者提供）

記者林裕豐／台北報導

台北市民生西路上的「樂揚千里」一手屋主低買高賣，親友交易罕見賺了千萬元，接手的親友持有５年慘賠412萬元出場，專家分析親友當時接手的價格較高，拆算車位單價達每坪92.2萬元，創下社區次高單價，才會賠錢。

「樂揚千里」位在大同區民生西路上，屋齡7年，樓高13層，規劃36戶，鄰近雙連商圈，生活機能完善。

實價登錄揭露，4樓戶，面積44.3坪，在今年４月以3088萬元賣出，對比2015年的買進價3500萬元，賠了412萬元，不過特別的是，之前還有一筆買賣紀錄。

▲「樂揚千里」屋主賠了492萬元出場。（圖／翻攝實價登錄）

一手屋主在2013年向建商購買，總價2445萬元，拆算車位，單價僅59.68萬元，持有2年，在2015年以3500萬元賣給親友，大賺1055萬元，接手的親友買在高價，導致今年交易時，反而慘賠出場。

記者走訪現場觀察，「樂揚千里」距離雙連捷運站出口步行僅2分鐘，交通位置便利，附近商家表示：「這附近比較少新大樓，聽說一開始買的都是投資客，每個賺很多。」

▲「樂揚千里」距離雙連捷運站出口步行僅2分鐘。（圖／記者林裕豐攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該社區歷年的平均交易單價約每坪67萬元，2013年揭露成交價格約在5~6字頭，而近一年成交價約每坪79萬，整體而言社區行情是向上成長，故此戶在第一次轉手時可以有增值空間。

郎美囡說：「當時接手的價格較高，拆算車位單價達每坪92.2萬元，創社區第二高價，而本次轉手交易拆算車萬每坪76.6萬元，並未特別低於目前行情，因此本次讓利出售，為入手價格較高之故。」