影/建商只會叫人買房? 興富發總裁親揭2時機點「千萬別買」

記者張菱育/台北報導

年輕人買房不易,要如何知道自己是否買的起房?興富發總裁鄭欽天認為,「要有計畫性的消費」,如果過去有太多衝動性的消費習慣,就要調整過來,要用對方法買房子。至於什麼情況下不適合進場購屋,他直言:「開始出現不理性房價,或利息漲到一個程度,買房子比租房子還貴的時候,就不要買房。」

▲▼興富發總裁鄭欽天專訪。(圖/記者張一中攝)

▲興富發總裁鄭欽天認為,市場如果出現不理性房價時,不適合進場購屋。(圖/記者張一中攝)

問:建商不斷鼓吹在這個時機點進場買房,我們好奇,究竟有沒有不能買房的時機點?

鄭:如果開始出現不理性房價時,就不要進場,例如原本區域行情每坪30萬元,突然在短時間漲到每坪40萬元,已經跟租金脫鉤,或是利息漲到一個程度,買房子比租房子還貴的時候,就不是買房好的時機點。

其實,建商也擔心房價短時間暴漲,因為房價一漲,土地也跟著亂漲,這時我們也不敢買地。

問:月薪3.5萬元的人有辦法買房嗎?

鄭:我們大部分的買方是夫妻或是兄弟姊妹一同買房,如果兩個人收入加起來7萬元,以台北市以外的區域來說,收入中的2萬元,用來支付利息及房貸,甚至現在房貸有所謂的前5年不需還本方案,也就是每個月只要付7、8千元利息,而5年後可能薪水增加,就有多餘的錢付貸款。

其實,年輕人買房,可以把自己當銀行理財專員,把各項自身的條件、收入,計算清楚,進一步判斷自己是否能買得起房。

問:現在利率極低,投資客是否又重出市場?

鄭:這些想要賺房屋價差的投資客,大部分去買股票比較快,畢竟現在房價相對穩定,要賺暴利、價差,很難。

問:興富發上半年銷售累計5500戶,銷售率達96%,到底買方從何而來?

鄭:房租連年上漲,加上近年大家的薪資所得,都比2、3年前還提升,加上利息處於低點,讓原本的租屋族,明顯感受到,付房租比付房貸還貴,所以很多出手的購屋客,都是長年幫房東繳貸款的租客,轉租為買。

我想給大家一個觀念,依據國內平均房貸還款時間,約是8年來看。這時出手,就算以後利息上漲,貸款可能也差不多還完,房子也買到了。

問:現在有不少年輕人買房或長輩買給子女,建案是否有針對年輕人的設計?

鄭:像是社區規劃Lounge Bar,在自家社區就能看世足、跟朋友聚餐,甚至可以提供早、中、晚餐的供餐服務,並且與媽媽教室合併,擁有中央廚房,滿足小家庭的需要,讓孩子能夠直接在社區吃早餐、帶便當去學校,省去媽媽們的負擔。

另外在房屋室內的設計上,規劃開放式廚房,讓媽媽在廚房也能看的到孩子狀況;將原本的瓦斯爐改為IH爐,不僅安全而且效率更高。

▲▼   華悅城          。(圖/記者劉亮亨攝)

▲如果自家社區就有游泳池,要運動更為便利。(圖/記者劉亮亨攝)

問:現在的首購族有什麼特性?建議年輕人如何規劃買房?

鄭:我們要去思考的是「怎麼滿足買房的需求」。過去的觀念是先存錢、再買房,現在我們要反向思考,如何買房後,再有計畫的去理財。房子一定買的起,但是要計劃性消費,用對方法買房子。

►推薦閱讀

影/找嘸做工的人!興富發總裁腦筋動得快 「機器工人」將上陣

關鍵字:興富發總裁鄭欽天專訪年輕人買房不理性房價

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

疫情完報復置產!陸年輕時代「災後購屋求生」 慘遭房仲連環套路狂洗

新冠疫情在中國稍作趨緩,因爆發來的迅速,讓不少人措手不及,就在狀況穩定後,原本凍結的中國房市也逐漸寬鬆。在疫情嚴峻期間,不少房仲推出VR看屋,這樣的噱頭也吸引許多年輕族群、首購族,但隨著成交物件回升,從中爆發的購買糾紛也增多。

9小時前

捷運、首購效果加乘 高雄1字頭捷運宅每天賣1戶

捷運在高雄的效益愈來愈明顯,捷運宅的銷售也更出色,特別是屬於首購區的捷運宅因為價格實惠,又有交通便利性,銷售狀況更是亮眼,例如位於捷運紅線後勁站的「浤圃星捷座」以及鄰近經運紅線青埔站的「森遠」,房價都還在1字頭,因此都在短時間內銷售超過6成,甚至每天都可賣出1戶。

11小時前

社區中庭變馬路!12年後「被檢舉是違建」需強行拆除 網嘆無解:算你倒霉

社區中庭算是公共設施,住戶當初都有花錢購買,怎料12年過後突然被告知是違法建築。一名民眾表示,昨天回家看到社區貼出公告,中庭和大廳被檢舉為不合法,「勘查後認定該區塊為聯外道路,要拆除大廳及中庭」,住了10幾年突然遇到這狀況,不知道該向哪個單位求助。

13小時前

妹子搬出來住!養成「5點外宿好習慣」改變有感 一分享引共鳴:學起來

現在很多人都是外宿一族,就有一名女網友在《Dcard》分享一篇「外宿的五個日常好習慣」,說她自從搬出來住,不知不覺養成5個好習慣,「這幾個是我覺得蠻簡單,改變卻非常有感的習慣。」貼文引發不少共鳴,「跟我一模一樣!出來住後習慣都變好了」、「第五點需要學起來!」

14小時前

34歲男8個月連買12套房!爽領5000萬後下場慘了...欠下滿屁股債

浙江34歲的周姓男子在不到8個月的時間內,瘋狂開啟「買買買」模式,一連「吃下」12套房。而這看似闊綽的出售其實隱藏不為人知的目的,他也因此要吃14年牢飯。

15小時前

單身女「不婚不生沒後代」房子誰繼承? 網分析2後路勸她買房:老了有底氣

許多人買房是為了和另一半、孩子有個穩定住所,將來房子還能傳承給下一代,也有很多不婚不生族群覺得沒有買房必要。一名女網友表示,她未來不打算結婚生小孩,如果現在買房,將來離世後,「沒子女後代的」房子該歸誰?

15小時前

加學校附近租屋社團!一看物件「幾乎都限女」他氣炸:歧視男生?

距離9月開學季剩下1個月左右,有的在外縣市讀書的學子也要做準備,像是新鮮人得找租屋,老屁股可能也有租約問題等等。就有網友在PTT的Gossiping板上發文,說他加入了學校附近的租屋社團,發現幾乎每一篇都限女,忍不住大罵髒話「X你X租屋限女是X小?」話題引發討論與共鳴。

15小時前

台中推動原住民社宅!沙鹿、霧峰602戶 第一期最快2024年完工

台中市政府針對原住民朋友規劃專屬的社會文化住宅,分兩期於沙鹿區平等段、霧峰區錦州段公有土地推動,合計興建602戶優質好宅,預計分別於2021及2022年「原民日」動土興建,結合社福、醫療、青創及產業等資源,同時傳承原住民族傳統文化。第1期沙鹿區平等段269戶,將於2024年底前完工。

17小時前

換台中電梯透天!網勸他賣掉「台北SOGO旁」37年老房:留著沒意義

台北很多老房子雖然屋齡高、坪數小,但只要地段好仍賣得嚇嚇叫。一名男網友表示,他原本是台北人,後來搬到台中住了14年,也把媽媽接過來一起住,原先台北大安區的3房2廳就空出來沒人住,隨著屋齡增加,屋況也越來越破舊,最近計畫要賣掉台北老房,在台中買一間電梯透天,「但是認識老一輩的人都要我不要賣,賣了就買不回,不如租人。」

18小時前

3字頭入住亞灣區景觀宅 標榜「每天看大船入港」高樓層享永久海景

亞洲新灣區是高雄公共建設聚集最多的區段,豪宅產品也非常多,而今年來因為疫情及中美貿易戰影響,回流台商有不少在該區段購入豪宅產品,也推升區域豪宅熱度,建案也接力推出,如新案「大船入港」就將在近期正式進場銷售,開出每坪36萬元起的價格,鎖定高雄在地頂峰客層。

19小時前

房市繼續旺到明年? Sway提醒這些區域要當心|雲端最有錢EP57精華

讀者迴響