影/建商只會叫人買房? 興富發總裁親揭2時機點「千萬別買」

記者張菱育/台北報導

年輕人買房不易,要如何知道自己是否買的起房?興富發總裁鄭欽天認為,「要有計畫性的消費」,如果過去有太多衝動性的消費習慣,就要調整過來,要用對方法買房子。至於什麼情況下不適合進場購屋,他直言:「開始出現不理性房價,或利息漲到一個程度,買房子比租房子還貴的時候,就不要買房。」

▲▼興富發總裁鄭欽天專訪。(圖/記者張一中攝)

▲興富發總裁鄭欽天認為,市場如果出現不理性房價時,不適合進場購屋。(圖/記者張一中攝)

問:建商不斷鼓吹在這個時機點進場買房,我們好奇,究竟有沒有不能買房的時機點?

鄭:如果開始出現不理性房價時,就不要進場,例如原本區域行情每坪30萬元,突然在短時間漲到每坪40萬元,已經跟租金脫鉤,或是利息漲到一個程度,買房子比租房子還貴的時候,就不是買房好的時機點。

其實,建商也擔心房價短時間暴漲,因為房價一漲,土地也跟著亂漲,這時我們也不敢買地。

問:月薪3.5萬元的人有辦法買房嗎?

鄭:我們大部分的買方是夫妻或是兄弟姊妹一同買房,如果兩個人收入加起來7萬元,以台北市以外的區域來說,收入中的2萬元,用來支付利息及房貸,甚至現在房貸有所謂的前5年不需還本方案,也就是每個月只要付7、8千元利息,而5年後可能薪水增加,就有多餘的錢付貸款。

其實,年輕人買房,可以把自己當銀行理財專員,把各項自身的條件、收入,計算清楚,進一步判斷自己是否能買得起房。

問:現在利率極低,投資客是否又重出市場?

鄭:這些想要賺房屋價差的投資客,大部分去買股票比較快,畢竟現在房價相對穩定,要賺暴利、價差,很難。

問:興富發上半年銷售累計5500戶,銷售率達96%,到底買方從何而來?

鄭:房租連年上漲,加上近年大家的薪資所得,都比2、3年前還提升,加上利息處於低點,讓原本的租屋族,明顯感受到,付房租比付房貸還貴,所以很多出手的購屋客,都是長年幫房東繳貸款的租客,轉租為買。

我想給大家一個觀念,依據國內平均房貸還款時間,約是8年來看。這時出手,就算以後利息上漲,貸款可能也差不多還完,房子也買到了。

問:現在有不少年輕人買房或長輩買給子女,建案是否有針對年輕人的設計?

鄭:像是社區規劃Lounge Bar,在自家社區就能看世足、跟朋友聚餐,甚至可以提供早、中、晚餐的供餐服務,並且與媽媽教室合併,擁有中央廚房,滿足小家庭的需要,讓孩子能夠直接在社區吃早餐、帶便當去學校,省去媽媽們的負擔。

另外在房屋室內的設計上,規劃開放式廚房,讓媽媽在廚房也能看的到孩子狀況;將原本的瓦斯爐改為IH爐,不僅安全而且效率更高。

▲▼   華悅城          。(圖/記者劉亮亨攝)

▲如果自家社區就有游泳池,要運動更為便利。(圖/記者劉亮亨攝)

問:現在的首購族有什麼特性?建議年輕人如何規劃買房?

鄭:我們要去思考的是「怎麼滿足買房的需求」。過去的觀念是先存錢、再買房,現在我們要反向思考,如何買房後,再有計畫的去理財。房子一定買的起,但是要計劃性消費,用對方法買房子。

►推薦閱讀

影/找嘸做工的人!興富發總裁腦筋動得快 「機器工人」將上陣

關鍵字:興富發總裁鄭欽天專訪年輕人買房不理性房價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

不怕爛尾樓!遠航「八掛山」法拍屋 單價14萬有人要

遠東航空名下3件資產,今(14)日執行第三拍,其中位在素有「八掛山」之稱的小坪頂「環遊郡」2筆法拍,紛紛順利標脫,其中1、2樓店面及住家,以1374萬元得標,至於7樓住家,竟吸引5組人馬投標,最後以760.2萬元得標,每坪單價約14萬元,比市價每坪便宜4萬元。

1小時前

誤闖北市山區!他炸毛「恐龍嘶吼5分鐘」  迷路2hrs...一道光出現了

繼《南港山中傳「恐龍低鳴聲」 1分鐘影片曝光!她起雞皮:聽過3次了》,又有網友驚呼,真的在北市山區中,聽到疑似恐龍的嘶吼聲,「一度以為是防空警報,但也不記得當天有任何報導,大約持續了5分鐘左右才停止」,嚇得原PO直言毛骨悚然。

1小時前

想挑潛力股必選「毛胚屋」!狂省預算網全心動 內行親曝3大優勢

所謂的毛胚屋,是指房屋灌漿完成,水電管路線路已預留好,建商也通過建照申請,但室內尚未隔間,也沒有貼磁磚或是鋪設地板,甚至於連窗戶也僅是預留框架,看起來就像是一間用水泥砌出的裸妝「空」間。外表看似樸實無華的毛胚屋,其實有著與新成屋、老屋翻新都無法取代的獨家優勢,以下用設計師的專業角度告訴你,毛胚屋值得購買的三項理由:

2小時前

7種隔間牆一次看!最便宜「單坪2500元」 乾溼輕隔間價格差很大

隔間的手法與材料相當多元,光是實壁就有不少工法可用,如紅磚、輕隔間、木作、陶粒磚、白磚等,每種材料有不同的優點,必須依照空間特性搭配使用,才能營造出舒適安全的居住空間。除了機能性的牆外,多功能隔間與裝飾隔間往往是設計師們施展空間魔法的祕寶,例如使用玻璃做成的牆,讓界定與採光看似相違背的矛盾條件,可以同時成立;而門的應用甚至延伸成「可移動的牆」,使單一空間可以分割,增加彈性使用性,若使用系統櫃取代實壁,還可增加牆面的收納機能!

2小時前

透天示弱!預售案量僅1成 市區半折價買海線透天正夯

據市調統計,台中去年預售推案達3萬戶,但透天推案約僅占1成,只有3000戶;市區的透天別墅,大多分佈在台中市區的單元重劃區內,總價動輒4000萬元以上,成為富豪專屬,不過也有建商相中海線一帶土地,推出僅市區價一半的透天產品來吸客。

2小時前

危老重建效益驚人 中山區老公寓單價直衝百萬俱樂部

危老持續發酵,根據最新實價揭露,中山區新生北路二段137巷內,有2筆交易,成交總價皆為2850萬元,拆算成交單價達120.6萬元,成為區域內少見的百萬級公寓。專家分析,該物件具備重建或重劃、都更等效益,若換算土地單價則每坪約為190萬元。

2小時前

洗碗機超實用!網點名「2樣家電」不優 過來人震驚斥:我天天用

在選購家電前都要做功課,但使用起來的感受還是見仁見智,別人認為不好用的東西,搞不好自己會覺得很實用。就有網友在網上發文,說很多東西都蠻實用,像是洗碗機等等,就好奇問卦「有什麼看起來很實用 實際上是垃圾?」話題引發討論,其中有人點名「2樣家電」,意外爆發爭論。

2小時前

【廣編】國際城市+雙語文教成亮點 青年置產非青埔不買!

位台灣國門首排的桃園青埔高鐵特區,擁高鐵、機捷雙鐵匯聚,機捷三站縱貫全區,一線直達國際機場、台北首都車站的便利地段,令許多外商菁英、都會通勤族遷居至此。加上機捷三站周邊公共建設、商圈百貨陸續到位,A18站中心商業圈房價座四望五,全區亦已站穩3字頭。

3小時前

【廣編】上市建商大華建設前進A7樂善國小旁打造首購公園宅

近年來,A7重劃區成為首購熱區,各大建商紛紛進駐開發,創立已有一甲子歷史的北市上市品牌建商大華建設(2530),瞄準首購族居住需求,2021年首次前進A7重劃區,以滯洪公園預定地首排近千坪優質基地,產品規劃上以首購及剛性需求住宅為主,力求打造最舒適宜居的幸福首購宅。

3小時前

【廣編】丞石建築前進新莊 22億3,750萬聯貸簽約

丞石建築整合新莊塭仔圳重劃區近2000坪土地,將於今年推出面向首購、首換族群的指標建案,4/13完成22億3,750萬元聯貸簽約典禮,此筆聯貸案由台中銀行、合作金庫擔任主辦銀行,全國農業金庫、台灣中小企業銀行共同參貸。典禮由台中銀行賈德威總經理代表銀行團與丞石建築彭智祺董事長簽訂聯合授信合約。

3小時前

情侶搭火車激吻!他下秒「大手覆山丘」 超母湯畫面...高清照瘋傳網羞炸

東森房屋 精選好屋

讀者迴響