影／持有1年轉賣老透天 夫妻交易明算帳！轉手房價疊上700萬

記者黃靖惠／採訪報導

夫妻間交易真有愛，轉手房屋價更高！萬華康定路4層加強磚造透天厝，今年5月以總價8400萬元出售，比起去年8月以總價7700萬元入手，總價上漲700萬元，不過該戶為特殊交易，屬於「夫妻間買賣」。房仲業者分析，通常夫妻有財務規劃考量，透過買賣節稅，如土地增值稅、自用住宅用地稅率等。

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▲萬華區康定路老透天夫妻間轉手漲700萬。（圖／記者黃靖惠攝）

實價揭露，北市萬華康定路4層加強磚造透天厝，屋齡不可考，總面積約95.13坪，今年5月以總價8400萬元出售，占地28坪，換算地價單坪295萬元。

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▲康定路老透天轉手漲700萬緊臨捷運西門站。（圖／記者黃靖惠攝）

實際上，該戶2019年8月才以總價7700萬元入手，隔不到1年再次轉手總價漲了700萬元，而交易明細也特別備註「夫妻間買賣」，不僅如此且頂樓還加蓋1層。

信義房屋西門店專員張誠善說明，萬華康定路早年沿線為住宅區，緊鄰中興橋、西門商圈、正對西門國小，機能及地段精華，如巷弄內透天地坪150~200萬元區間，臨馬路地價200~250萬元左右。

他說明，康定路鄰近西門商圈一帶老透天、公寓都更改建案例較多，如「首耀」、「台北ONE」等皆是都更合建案，平均單價落在65~68萬元。

▼康定路都更案「台北one」。（圖／記者黃靖惠攝）

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，夫妻房屋轉手交易非參酌市場行情，通常夫妻有財務規劃考量，透過買賣節稅，如土地增值稅、自用住宅用地稅率等，推估該筆入手價高於前年，可能考量轉賣時房地合一稅率較低。